Kaufpreis 269.000 €
61200 Wölfersheim
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein massives Haus mit einer ca. 95 qm großen beheizten Werkstatt mit Büro, WC, Technikraum, Lagerraum im Erdgeschoss, sowie einer darüber liegenden sehr schöne Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, besonders geeignet für einen 2 Personenhaushalt. Erreichbar ist die Wohnung über eine separate Außentreppe. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, offenes Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, welcher geteilt ist und als Lagerschuppen und Freisitz mit Grillplatz davor dient. Außerdem gibt es eine geräumige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie ca. 4 Außenstellplätze und einen kleinen Steingarten mit diversen Sträuchern, einem indianischen Bananenbaum und einem kleinen Gartenteich. Zu erreichen ist das Grundstück über ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor, welches eine Breite von ca. 4m hat und eine Nebeneingangstür. Aufgrund der guten Aufteilung - getrennte Gewerbefläche und Wohnung - sind viele Nutzungen denkbar, möglich wären zum Beispiel: kleine Servicebetriebe wie Handwerker Dienstleistung Haus- und Gartenservice, Fahrzeugaufbereitung, Oldtimerservice, Homeoffice u. Hobby oder einfach nur Leben und Arbeiten unter einem Dach Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Werkstatt - ca. 95 qm: Die Werkstatt ist vielseitig nutzbar und verfügt über eine Montage-Grube, eine 3,5t Kfz-Hebebühne sowie einen Deckenkran, Druckluft-Ringleitung mit mehreren Abgängen sowie eine große Anzahl von Steckdosen und auch Kraftstromanschlüssen. Sie ist geteilt in zwei Hallenräume, von denen einer durch ein ca. 4x4m großes Hallentor mit integrierter Eingangstür, welches über einen elektrischen Antrieb verfügt, erreichbar ist. Des weiteren befindet sich in der Werkstatt noch ein abgeteiltes Büro mit DSL-Anschluss sowie SAT Anschluss und ein separates Lager mit Waschmaschinenanschluss und ein abgeteiltes WC mit Handwaschbecken. Die Halle wird durch Warmluftdeckenheizung beheizt, Büro und WC mit Kompaktheizkörpern. Der Hallenboden ist gefliest. Wohnung: Die Wohnung ist beräumt und verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten. Die Fußböden verfügen über einen Laminatboden, die Decken sind mit Echtholz Nut- und Feder Paneelen verkleidet. Das Bad hat eine geräumige Dusche sowie Waschbecken und Toilette. Außerdem gibt es noch einen über eine Leiter erreichbaren begehbaren Spitzboden, welchen man als Lager nutzen kann. Die im Grundriss eingezeichneten gelben Dachfenster sind in der Baugenehmigung genehmigt, aber nicht montiert! Der gesamte Hof ist gepflastert und schwerlastbefahrbar. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an einer Durchfahrtsstraße in einem Ortsteil von Wölfersheim. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Sportplatz sowie ein kleiner Schreibwarenladen mit Lotto Annahmestelle. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das neue Ärztehaus im Bau. In direkter Nähe hat man Zugang zu Feld, Wald und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomiebetriebe, Apotheken, Sportstätten, Tankstelle, Autohäuser, Werkstätten, Entsorgungshof, Industriegebiet sowie das beliebte Naherholungsgebiet Wölfersheimer See mit vielfältigen Veranstaltungen befinden sich in naher Umgebung. Die Autobahnanschlussstelle A45 ist in wenigen Minuten erreichbar. Des weiteren gibt es in Wölfersheim einen Bahnhof der Hessischen Landesbahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter