Kaufpreis 649.000 €
82178 Puchheim
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** kurzfristig frei - kann kurzfristig übergeben werden*** Puchheim Bhf. Individuelle ruhige versteckte - trotzdem sehr zentrale Lage Grüne Oase am Stadtrand Helle 2,5 Zimmer mit viel Mehrwert plus großer Hobbybereich 1,5 Zimmer mit eigener Dusche Eckhaus / Quattrohaus ca. 10 km Ortsrand München ca. 115 qm Wohnnutzfläche ein faszinierendes Platzwunder Möglichkeit für großen Fitness-, Wellness- oder eigenen Gästebereich Ca. 85 qm Wohnfläche + 30 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche + sehr großes festes stabiles Metallgartenhaus 1/4 Anteil am Garagenhaus - mit Staufläche im Dach kann zu 25.000€ gekauft werden *** Neue Heizung, Fenster & Palisaden 2019 *** Kein Sanierungsstau Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bitte stellen Sie vorab Ihre Fragen was besonders wichtig für Sie ist, das spart auch Ihnen viel Zeit. Das Haus wird aktuell noch von mir bewohnt. Ich bitte Sie um Rücksicht auf die Privatsphäre der Anwohner zu nehmen und von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen – Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die Küche mit den tollen Granitplatten und den hochwertigen Miele Küchengeräten, sowie der Massivholz Sitzgruppe können auf Wunsch für 14.900€ übernommen werden. Freue mich von Ihnen zu hören und verbleibe mit freundlichen GrüßenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Senden Ihnen sehr gerne per Mail das Exposé
mit den Grundrissen und vielen Bildern
[email protected]
Bitte um Verständnis, das Sie vor Besichtigung die Kaufpreiszahlung geklärt haben und dies auch kurz belegen können.
Freue mich von Ihnen zu hören und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Gärtner
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Auf einen Blick
oDie Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 127 qm
ca. 85 qm Wohnfläche + 30 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche
+ großes Gartenhaus + Stauraum über der Garage
ca. 137 qm Grundstück
o2,5 Zi. Wohnung plus sehr viel Mehrwert
o1,5 Zi. großer Hobbybereich mit Dusche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, großer und kleiner Hobbyraum, ruhige Terrasse
o2 Badezimmer + 1 Gäste WC
1. Stock Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Erdgeschoß Gäste WC
Hobbyraum Dusche mit Waschbecken
o2019 neue Viessmann Heizung mit besten Einstellmöglichkeiten, alle Räume mit Fußbodenheizung,
auch die Hobbyräume
oKachelofen mit Granitsteinen in zentraler Lage - somit ist damit das ganze Haus zu beheizen
o2019 neue Fenster 3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung & neue Haustür
mit bestmöglicher Absicherung
oFliegengitter & Fliegengittertüren
oAluminiumrollläden
oSatellitenschüssel
oHeizungs- & Wäschekeller
oVorrats- & Technikraum
oBalkon und Terrasse
oGroßes Gartenhaus aus Metall stabil, pflegeleicht und langlebig
oSchön eingewachsener absolut pflegeleichter Garten
oStaufläche über der Garage
oStauwunder besonders viel Platz auf kleinstem Raum
oHell & lichtdurchflutet
oRuhige Stadtrandlage nähe freies Feld und Gröbenbach mit Kneippanlage
oZentrale Lage 2 Bushaltestellen zu 2 verschiedenen S-Bahnen in unmittelbarer Nähe
oOptimale Versorgung in jeglicher Form im nahen Umfeld
oStellplatz im 4er Garagenhaus kann dazu gekauft werden
oKeine großen zusätzlichen Kosten nötig – Es besteht aktuell kein notwendiger Sanierungsstau
Nur nach Geschmack individuelle Schönheitsarbeiten
oDas Haus ist sofort bewohnbar
oDie Nebenkosten bewegen sich unter 250€/Monat
( Heizung, Müll, Wasser, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung)
Bitte stellen Sie vorab Ihre Fragen was besonders wichtig für Sie ist, das spart auch Ihnen viel Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gärtner - privater Anbieter