Kaufpreis 244.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2024
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektlage: Sie finden diese Immobilie in beliebter Wohnlage von Erkelenz-Stadt, in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus. Das Umfeld besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten sind unmittelbar erreichbar.Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind selbstverständlich vor Ort. Die Deutsche Bahn- sowie den Busbahnhof finden Sie ebenso in nächster Nähe.Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.Erkelenz bietet Ihnen:Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung. Objektbauweise: Eine Wohnung mit Weitblick... im 2. Obergeschoss.Bauweise:- 4geschossige Massivbauweise- freistehend, Flachdach- voll unterkellert- Außenfassade in Verblendmauerwerk- Fallrohre und Dachrinnen in Zink- Geschossdecken in Stahlbeton- Treppenhaus und Podeste in Stahlbeton- Fenster- und Türelemente in Kunststoff- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung- Öl-Zentralheizung mit sep. Warmwasseraufbereitung- Personenaufzug- überdachter Hauseingangsbereich- plattierter Hauseingangsbereich- Hauszugangsbereich mit behindertengerechter Rampe- Balkon in Südlage- Garage unmittelbar am HausRaumaufteilung und Kurzbeschreibung:Diele - LaminatbodenGäste-WC - Boden und Wände gefliest, ausgestattet mit einem Handwaschbecken mit Unterschrank und einem Hänge-WC, Spiegel mit BeleuchtungSchlafen / Eltern - LaminatbodenSchlafen - LaminatbodenKüche* - Bodenfliesen in anthrazit, FensterWohnen - Laminatboden, Holztüre mit Glaselementen für eine gute Belichtung, zusätzliches Giebelfenster, Fliegengittertüre, Austritt auf den BalkonBalkon - überdacht, zu 1/2 Anteil in der Wohnfläche angerechnetFlur - LaminatbodenSchlafen -LaminatbodenSchlafen -Laminatboden, Einbauschrank, Austritt auf einen weiteren BalkonBalkon -überdacht, zu 1/2 Anteil in der Wohnfläche angerechnetBadezimmer - Boden in anthrazit gefliest, Wände teilweise gefliest, ausgestattet mit einer Eckdusche mit einer Echtglasabtrennung / Regendusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Spiegel mit BeleuchtungAbstellraum - Laminatboden*Die Küche wird mitverkauft und ist Bestandteil des Kaufpreises.Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- / Lagerraum im Untergeschoss. Ferner finden Sie im Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen Trockenraum. Über den Außen- bzw. Eingangsbereich erreichen Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Provision: provisionsfrei
