Kaufpreis 1.750.000 €
83666 Waakirchen
Zimmer 11
Größe 416 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 11
Größe: 416 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus befindet sich mittig auf einem ca. 3400 m² großen Grundstück am nördlichen Ortsrand von Waakirchen mit einem unverbaubaren Ausblick auf die Alpenkette. Es wurde 1992 in Massivbauweise mit einer Giebelausrichtung Ost – West in Form eines landwirtschaftlichen Anwesens gebaut. Das Haus ist ab dem Treppenhaus auf der Westseite unterkellert. Eine Remise als Doppelgarage und Abstellraum wurde rechtwinklig an das Haus an der Westseite angebaut. Eine weitere Garage wurde als Begrenzung des Grundstücks nach Westen hin erstellt und ein elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor verschließt den Zugang zum Haus. Auf der Nordseite des mit einem Holzzaun eingefriedeten Grundstücks befindet sich außerdem ein massives Gartenhaus mit einem angelegten Teich und wegen der Aussicht in die Berge ein Pavillion an der südöstlichen Grenze zur Wiese hin. Raumaufteilung: Dieses ungewöhnliche Haus betritt man von der Nordseite her. Es stehen drei Eingangstüren zur Verfügung. Die linke Türe führt in eine abgeschlossene, frisch renovierte Einliegerwohnung im EG mit einer Diele, einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche, einer Küche mit einer neuen Einbauküche und Wohnzimmer und Schlafraum. Die mittlere Türe führt in ein geräumiges Treppenhaus. Links führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoß. Dort erwartet Sie rechts das Wohnzimmer mit Essplatz und separater Küche, ein zentraler Kachelofen dominiert in der Mitte des Wohnzimmers. Eine breite Fensterfront mit dem Austritt auf den umlaufenden Balkon und ein integrierter Freisitz nach Süden beleuchten die Räumlichkeiten taghell. Hinter dem Kachelofen führt eine Treppe in die Räumlichkeiten der Galerie im Dachgeschoss.Auf der linken Seite des Treppenhauses befinden sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche und zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Austritten auf den Balkon. Die rechte Eingangstüre im EG führt in einen Zerwirkraum, nebenan eine Sauna mit großer Dusche und der Heizraum.Im Kellergeschoss sind der Technikraum und ein Vorratsraum untergebracht Besichtigungstermine: Aufgrund des Wohnrechts für den jetzigen Eigentümer für die abgeschlossene Einliegerwohnung im EG mit 72m² Wohnfläche ist der Kaufpreis angeglichen worden.Das übrige Gebäude mit ca. 350m² Wohnfläche steht dem Erwerber zur Verfügung. Provision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.