Kaufpreis 569.000 €
22927 Großhansdorf
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Großhansdorf aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit einer klassischen roten Backsteinfassade, weißen dreifachverglastenKunststofffenstern (2010) und anthrazitfarbenen Dachziegeln. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand und ist somit direkt bezugsfertig. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Diese ist zusammen mit der weiteren Haustechnik im Kellergeschoss untergebracht. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum von ca 20 m². Ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und ein Trockenraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung zugeordnete Stellplatz. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner in einen einladenden Flurbereich mit praktischen Einbauschränken, die allerlei Stauraum bieten. Der Flur ist mit Terracotta-Fliesen und Deckenspots versehen. Bei den Wohnungsinnentüren handelt es sich um weiße Kassettentüren. Die Eingangstür selbst ist eine sehr hochwertige Sicherheitstür der Marke Biffar. Der Weg nach links führt in den privaten Wohnungstrakt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Zimmer bieten sich ideal als Eltern- und Kinderschlafzimmer an, lassen sich aber auch als Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen. Alle Räume sind mit je zwei Veluxfenstern sehr hell und großzügig gestaltet und mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Zwei Zimmer sind mit maßgefertigten weißen Einbauschränken versehen. Klimaanlagen in allen drei Räumen sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und manuelle Außenrollläden schaffen die richtige Schlafumgebung. Das Gästeduschbad ist mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet und kann mit einer praktischen Belüftung punkten. Im Elternbereich ist das größere Badezimmer mit Fenster und einer großen Dusche untergebracht. Dieses ist ebenfalls weiß gefliest und mit einem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner versehen. Am Ende des Flures befindet sich hinter einem eingebauten Garderobenschrank noch ein Hauswirtschaftsraum mit praktischen Regalböden. Außerdem ist dort Platz für z.B. einen zusätzlichen Gefrierschrank vorhanden. Vom Eingangsbereich führt der Weg nach rechts in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser Bereich ist ebenfalls mit Terracotta-Fliesen und dimmbaren Deckenspots versehen. Linker Hand befindet sich ein Balkon in Westausrichtung, der einen schönen Weitblick über die Dächer der umliegenden Häuser eröffnet. Die Fensterfront zum Balkon ist mit einer 3-fach Sonnenschutzverglasung versehen. Das absolute Highlight im Wohnbereich bildet die überaus große Fensterfront mit einer Deckenhöhe von 5,50 Metern, vor der sich ein weiterer Balkon über die gesamte Breite der Front erstreckt. Im Wohnbereich rechtsseitig bietet sich eine ca. 20 m² große Fläche perfekt für eine Wohnlandschaft an, in der der dekorative Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Über eine Wendeltreppe aus Holz führt der Weg auf die Galerieebene mit einem zusätzlichen Raum, der einen herrlichen Weitblick durch den Giebel bietet und sich als Fernseh-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum anbietet. Abgerundet wird das vorhandene Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküche mit champagnerfarbenen Hochglanzfronten und reichlich Stauraum. Die Küchengeräte von Siemens lassen keine Wünsche offen. Zur Ausstattung gehören ein Backofen mit integrierter Mikrowelle in Stehhöhe, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und einem großen Getränkekühlfach darunter zum Ausziehen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler. Ein Fenster über der erweiterten Arbeitsfläche sorgt für schöne helle Lichtverhältnisse, die durch Deckenspots unterstützt werden. Der Küchenboden ist ebenfalls mit Vinyl in passender Holzoptik ausgelegt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lagebeschreibung
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, ca. 22
km nordöstlich von Hamburg. Umgeben von viel Natur, Wald und Seen lässt es sich
im grünen Großhansdorf mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur gut leben.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Kita, das Schulzentrum ist fußläufig in
ca. einem Kilometer Entfernung erreichbar. Sport- und Freizeitangebote sind reichlich
vorhanden. Insbesondere die kurzen Anbindungen an Hamburg und Lübeck machen
diesen Standort für Pendler attraktiv. Über die A1, die in unmittelbarer Nähe ist,
erreicht man das Zentrum von Hamburg in 25 Minuten, Lübeck in 20 Minuten oder ist
in 30 Minuten an der Ostsee in der Lübecker Bucht. Die U-Bahn in Schmalenbek ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar und die Fahrtzeit ins Hamburger Zentrum beträgt ca. 40 Minuten.
Großhansdorf verfügt neben 3 U-Bahnstationen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
und Restaurants, zusätzlich ist die direkte Nachbarschaft zur Schloßstadt Ahrensburg
die ideale Ergänzung. Mit der Regionalbahn lässt sich von dort das Hamburger
Stadtzentrum in 18 Minuten erreichen. Im Berufsverkehr erreichen Sie den Hbf. sogar
in 12 Minuten durch eine Direktanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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