Kaufpreis 289.990 €
01454 Wachau
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 289.990 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wachau, OT Leppersdorf ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel die Grundschule. Höhere Schulen sind in Radeberg aufzufinden. Im Ort befindet sich der große Sitz der Firma Sachsenmilch mit seiner Produktion. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 2 min erreichbar. Ausstattung: - Zweifamilienhaus- Baujahr ca. 1930- Sanierung in den 90er/2000 er Jahren - Wohnfläche ca. 160 m²- Grundstücksfläche ca. 800 m²- EG ca. 67 m² mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Flur, separates zusätzliches Zimmer möglich - OG ca. 93 m² mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Balkon, Flur - insgesamt 180 qm zusätzliche Nutzfläche- Spitzboden mit Lagerfläche - Wohnräume mit Laminat, Vinyl oder Textilbelag versehen- Bäder gefliest- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenrollläden - teilunterkellert mit Heizungsraum, Öllager, Kellerräume - Öl-Heizung ca. 1995- Doppelcarport - Außenstellplätze- Nebengebäude / Schuppen Objekt: Sie wollen JETZT besichtigen? Kein Problem! Im ausführlichen Exposé erhalten Sie Zugang zum 360-Grad-Rundgang! Laufen Sie digital durch das Haus!Das schöne ca. 1930 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in Wachau OT Leppersdorf bei Radeberg. Die Sanierung hat abschnittsweise in den 90er/2000er Jahren stattgefunden. Es verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich über Erdgeschoss und und Obergeschoss verteilen. Weitere Lagerfläche ist im großzügigen Spitzboden vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.Der Hauptzugang zum Objekt ist über einen überdachten Vorbaubereich zu erreichen, von welchem Sie in die jeweiligen Wohneinheiten gelangen. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind fast identisch angelegt. Vom Flur gehen jeweils alle Räumlichkeiten ab. Aufgegliedert sind diese in ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche (im OG mit Einbauküche), dem ebenfalls großzügigen Schlafzimmer, einem Kinder-/Gästezimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Bädern. Um das Kinder-/Gästezimmer im Erdgeschoss der Wohneinheit zuzuordnen, ist ein Wanddurchbruch notwendig. Aktuell ist dieser Raum vom Hausflur aus begehbar. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der große Balkon mit Weitblick in die herrlich grüne Umgebung. Die Wohnräume sind mit Laminat, Vinyl oder einem Textilbelag versehen. Die Bäder sind gefliest. Der große Dachboden eignet sich optimal als Lagerfläche oder als zukünftiges Ausbaupotenzial. Den Keller (teilunterkellert) erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus. Hier findet man den Heizungsraum, das Öllager und weitere Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1995.Das ca. 800 m² große Grundstück, welches über einen gewachsenen Baumbestand (u.a. Kirschbaum) und einen idyllisch angelegten Gartenteich verfügt, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Brunnen kann wunderbar zur Gartenbewässerung genutzt werden. Der kleine Feuerplatz im Garten sorgt für ein gemütliches Ambiente, vor allem in kühlen Jahreszeiten. Zur Unterbringung von Gerätschaften ist der dazugehörige Schuppen optimal. Ein Doppelcarport ermöglicht eine problemlose und witterungsgeschützte Fahrzeugunterbringung auf dem Grundstück. Weitere Außenstellplätze sind vor dem Carport vorhanden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom KaufpreisDie Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
