Kaufpreis 482.900 €
48527 Nordhorn
Zimmer 10
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 482.900 €
Zimmer: 10
Größe: 303 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.960,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.960,00 EUR Lage: Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der schönen Wasserstadt Nordhorn. Viele der durchlaufenden Kanäle münden inmitten des Vechtesees. Mit 55.000 Einwohnern ist das die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Besonders zeichnet sich das Objekt, durch seine ruhige zentrumsnahe Wohngegend aus. Für den täglichen Bedarf ist mit Lebensmittelgeschäften und Shoppingmöglichkeiten vor Ort gesorgt. Das Bildungsangebot in Nordhorn ist breit aufgestellt, von Grundschulen über Gymnasien, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Fachakademien, ist alles vorhanden. In 15 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze, die zum Einkaufen und wöchentlichen Marktbesuche einlädt. Mit dem nahegelegenen Mischwald und dem Frensdorfer See, sowie dem beliebten Tierpark in Nordhorn, befindet sich ein Stück Natur praktisch direkt vor der Haustür und bietet die Möglichkeit für Ausflüge mit der ganzen Familie. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie die Autobahn A30. Objekt: Investieren Sie in Ihre finanzielle Zukunft mit diesem erstklassigen Mehrfamilienhaus in Nordhorn! Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Gelegenheit, langfristig und kontinuierlich Vermögen aufzubauen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Rendite weiter zu steigern, da das Mietpotenzial noch nicht ausgeschöpft ist. Der jährliche Mietzins beträgt aktuell 30.960€.Strategisch günstig gelegen unweit des idyllischen Stadtparks und eines umfangreichen Fachmarktzentrums -in direkter Nähe zur Haupteinkaufsstraße Nordhorns-, deutet diese Lage auf einen Immobilientraum hin. Nordhorn selbst erweist sich als wirtschaftlich starker Standort mit stetigem Wachstum in der Bevölkerung. Die anhaltend hohe und ungebrochene Nachfrage nach Wohnungen in Nordhorn macht diese Investition umso attraktiver.Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, inklusive teilweiser Sanierung des Dachgeschosses nach modernsten energetischen Standards. Dies bedeutet, dass der Käufer dieser Immobilie keinerlei großen Aufwand für die Führung einer ertragssicheren Immobilie hat. Das Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 303m² sechs einzigartige Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen.Erdgeschoss: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung (80 m²)1. Obergeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (77 m²)2. Obergeschoss: Flexible Optionen (60 m² & 20 m²)Dachgeschoss: Einzigartige 1- und 2-Zimmer-Rückzugsorte (28 m² & 38 m²)Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in die Zukunft zu investieren und gleichzeitig von einem stabilen und profitablen Investment zu profitieren. Ob Sie erfahrener Investor oder Neueinsteiger sind - dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Grundlage für langfristiges Vermögenswachstum.Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur in einer begehrten Lage liegt, sondern auch großes Potenzial für Wertsteigerung bietet.Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Stichworte: Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.70 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
