Kaufpreis 545.000 €
76571 Gaggenau
Zimmer 10
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 10
Größe: 325 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: * ideal gelegen mitten in der Innenstadt von Gaggenau* zu Daimler Benz fußläufig in 3 - 4 Minuten* die Murg liegt Ihnen direkt zu Füßen, der Stadtpark ebenfalls * hier finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt* sehr gute Infrastruktur Ausstattung: Die drei Etagen Ihres neuen Hauses teilen sich wie folgt auf:Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 128 qm)* großer gemütlicher Wohn-/Essbereich * toller gemauerter Kamin als erster Blickfang dieses Zimmers* charmanter Erker mit fantastischem Blick auf die Murg * geräumige Küche mit abgetrenntem Essbereich* große Loggia, begehbar von einem der Zimmer sowie der Küche* bereits renoviertes Schlafzimmer ohne Bodenbelag + Tapeten * weiteres Schlafzimmer mit jeder Menge Einbauschränken* zwei Bäder: Ausstattung entsprechend dem BaujahrWohnung Dachgeschoss (ca. 92 qm):* Wohlfühl-Wohnzimmer mit gemütlichem Erker und Murgblick* großzügige Küche mit Platz für eine Essecke* zwei Schlafzimmer * geräumiger AbstellraumErdgeschoss mit Laden- bzw. Bürofläche (ca. 105 qm)* Hauptraum groß und hell dank bodentiefer Fensterfront* Umbau zu einer weiteren Wohnung denkbar* mit kleinem, aber praktischen Küchenbereich* zwei weitere ZimmerAn die Wohnfläche im Erdgeschoss schließt sich zum Hof hin ein weiteres schönes Zimmer an, das im Moment keinen direkten Durchgang zur Büro-/Ladenfläche hat. Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 197,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Etagenheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1929* Gebäude komplett leerstehend* voll unterkellert* Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss* Treppenlift vom Kellergeschoss bis zum ersten Obergeschoss* je nach geplanter Verwendung relativ geringer finanzieller Sanierungsaufwand * zusätzliche Dusche im Keller des Hauses Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
