Kaufpreis 1.100.000 €
85777 Fahrenzhausen
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Fahrenzhausen ist im Norden von München gelegen und besticht durch ihren einzigartigen Charme. Aufgrund der idyllischen Lage nahe den Amperauen und wegen der Nähe zu München, dem Flughafen München und wichtigen Verkehrsadern hat es sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Die Bundesstraße 13 führt direkt durch Fahrenzhausen und bietet eine schnelle Autobahnanbindung in alle Richtungen.Der Flughafen MUC ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Auch Städte wie Freising, Dachau, Pfaffenhofen und München-Schwabing liegen nur rund 20 km entfernt. Die S-Bahnstation Lohhof (S1) ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Vor Ort gibt es alle notwendigen Einrichtungen, von Geschäften über Ärzte und Apotheken bis hin zu Gaststätten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittagsbetreuung sind vorhanden. Die internationale Schule BIS in Haimhausen ist nur ca. 4 km entfernt. Sport- und Freizeit-Begeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, sei es im Fußball- und Tennisverein, im Musikverein oder bei den zahlreichen Reitvereinen in der Umgebung. All diese Vorzüge, kombiniert mit einem dörflichen Ambiente, verleihen Fahrenzhausen seinen besonderen Charme. Objekt: Sie sind Schrauber oder betreiben eine kleine Kfz-Werkstatt? Hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten oder Schrauben direkt miteinander. Auf dem ca. 856 m² großen Grundstück befindet sich zum einen das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit Pool, Sauna und schönem Garten. Direkt angeschlossen in einem eigenen Gebäude befindet sich die gewerblich zugelassene Kfz-Werkstatt mit kleinem Büro, in der der aktuelle Eigentümer über 30 Jahre lang einen Betrieb geführt hat. Infos zum Haus:Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit extra Garage lädt im Erdgeschoss mit einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich ein. Das erste Highlight ist der große Kachelofen als Raumtrenner. Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Kamin. Die separate Küche ist direkt angeschlossen. Dazu gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet. Das Hauptschlafzimmer nach Süden hat Zugang zum Balkon und einen angeschlossenen begehbaren Kleiderschrank.Ein weiteres Highlight wartet im Keller auf Sie. Im größten Zimmer finden Sie eine schöne Bar mit Sitzgelegenheiten und einem offenen Kamin. Direkt angeschlossen geht es in den Wellnessbereich über. Eine hochwertige Sauna mit Blick auf den Kamin schafft ein besonderes Ambiente. Direkt angeschlossen finden Sie hier auch noch eine bodengleiche, großzügige Dusche und die Anschlüsse für die Waschmaschine. Zusätzlich bietet der Keller einen Lagerraum. Der großzügige Garten rundet dieses besondere Haus ab. Das eingewachsene Grundstück in der Privatstraße bietet neben einem schönen Teich, der großen Westterrasse einen fest verbauten und eingelassenen 8 x 3,50 m großen Pool.Infos zur Kfz-Werkstatt:Die ca. 90 m² große Werkstatt (inkl. kleinem Büro) beinhaltet zwei Hebebühnen (Ein- und Zweiarmig). Einer der beiden Plätze hat zusätzlich eine Grube. Das Grundstück gilt als Mischgebiet und es darf ein Gewerbe angemeldet werden. Alternativ gibt es eine hohe Nachfrage nach Schrauberplätzen für Privatleute. Die Werkstatt kann sowohl über die Zufahrt des Hauses, als auch über eine separate Zufahrt von der anderen Seite des Gebäudes angefahren werden. Eine Übernahme des Werkzeugs und weiterem Inventar kann verhandelt werden.Neben dem wunderschönen Haus und der professionellen Kfz-Werkstatt bietet das Objekt noch reichlich Abstellflächen in Schuppen und einen großen Überstand. Dazu befindet sich über der Werkstatt ein großer Lagerraum, der auch zu Wohnraum umgebaut werden kann und als Einliegerwohnung vermietet werden kann. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,48 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
