Kaufpreis 448.000 €
65344 Eltville am Rhein
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gutgeschnittene Einfamilienhaus mit 4 1/2 Zimmern liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Eltville Martinsthal Lagebeschreibung: Das Haus liegt in der Weinbaugemeinde Martinsthal/Rheingau, einem Stadtteil von Eltville. In der näheren Umgebung haben Sie tolle Freizeitmöglichkeiten, z. B. Reiten, Segelschule in Walluf, Fahrradtouren und Wandern in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Das Zentrum des Rheingauer Musikfestivals Kloster Eberbach liegt in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B42 bis zur nahegelegenen Autobahn A 66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Bäcker ist in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Eltville, ca. 3 km entfernt. Dort finden Sie Märkte der Firmen REWE, Lidl, Netto, Aldi und einen dm-Drogeriemarkt. Eine Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Das Gymnasium und auch die Realschule sind in Eltville schnell erreichbar. Raumaufteilung: Sie gelangen über einen hübschen Innenhof zum Eingangsbereich. Ein praktisches Waschmaschinen- und Gerätehaus befindet sich auch im Innenhof. Sie betreten zunächst den Flur, in dem auf der rechten Seite ein Tageslicht-Wannenbad ist. Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen. Auf der linken Seite des Flures befindet sich die Küche, die mit einer geschmackvollen und modernen Einbauküche, mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie auch in den tollen Außenbereich. Anschließend an die Küche folgt das gemütliche Wohnzimmer mit einen Kaminofen, der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme spendet. Über eine schicke Treppe gelangen Sie dann in die erste Etage, die sich wie folgt aufteilt: ein gutgeschnittenes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ein schickes Tageslicht-Duschbad. Das Duschbad ist mit schönen weißen Wandfliesen und sehr dekorativen Bodenfliesen versehen. In der zweiten Etage befindet sich das Dachstudio mit rustikalen Fachwerkbalken. Von hieraus haben Sie einen wundervollen Blick in die Rheingauer Weinberge. Ein halbes Zimmer kann hervorragend als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Im Außenbereich des Hauses ist eine tolle große Terrasse mit einem überdachten Teil vorhanden. Sie lässt sich in einen gemütlichen Sitzbereich und Essplatz aufteilen. Hinter dem Haus ist noch ein kleiner Freisitz und Fahrradschuppen vorhanden. Von der großen Terrasse aus, gelangen Sie über eine kleine Treppe auf die Dachterrasse, die wieder einen super Blick in die Weinberge bietet. In diesem tollen Außenbereich des Hauses können Sie den Rheingauer Sommer in vollen Zügen genießen. Wohnzimmer, Küche, Bäder und der Eingangsflur sind mit Fliesen ausgelegt. Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Dachstudio haben einen Laminatboden. Ein Gewölbekeller bietet Lagermöglichketen, eventuell für den guten Rheingauer Wein und Riesling. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Sonstiges: Verkauf ab sofort Provision: provisionsfrei
