Kaufpreis 499.800 €
54340 Riol
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 499.800 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: - Neubau- Luft/Wasser - Wärmepumpe- hochwertige Ausstattung Lage: Riol liegt am rechten, südlichen Ufer der Mosel zwischen den Nachbarorten Longuich und Mehring. Riol ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung.Durch die direkte Lage am Moselradweg ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein.Über das gut ausgebaute und beschilderte Wanderwegenetz lässt sich die Mosellandschaft auf abwechslungsreiche Weise erkunden. Mit der Entwicklung des Weinerlebnispfades "Am Römerberg" und des Bergwanderweges (Klettersteig) bieten sich Ihnen weitere interessante Freizeitangebote.Infrastruktur in Riol: Kindergarten, Restaurants, Busanbindung unter anderem nach Schweich, Freizeitanlage Triolago und vieles mehr.Entfernungen: Schweich ca. 5 km, Trier ca. 18 km, Mehring ca. 7 km, Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 30 km. Ausstattung: - 154 m² Wohnfläche- Luft/Wasser - Wärmepumpe- PV-Anlage mit 6 kWp- Energieklasse A+- 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster- elektrische Rollläden- hochwertige Fliesen- Schließanlage - Türsprechanlage mit Monitor- zwei Balkone- große Terrasse Objekt: In Riol entsteht ein hochmodernes Reihenendhaus mit 154 m² Wohnfläche, idealer Raumaufteilung, Terrasse, zwei Balkonen, einer Garage für zwei PKW und zwei Stellplätzen. Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug für den Boden und Markenfliesen für die Wände, im Format 30 cm x 60 cm. Der Boden in der Garage und im Kellerraum wird mit Kunstharz beschichtet. Sie befahren das Haus und befinden sich in der Garage, die Platz für 2 PKW bietet. Von dort erreichen Sie den Dielenbereich des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 58 m² zur Verfügung, Des Weiteren finden Sie hier den Technikraum, den Haupteingang und einen Abstell- / Hobbyraum mit 15 m² Fläche. Im 1. Obergeschoss ist die Küche geplant, an die sich ein offener Wohn/Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl den Balkon als auch die großzügige Terrasse, die im Sommer einen zusätzlichen Wohnraum bietet. Das alles befindet sich auf 67 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein großes, separates Bad und über einen angrenzenden Ankleideraum. Gegenüber diesem Ankleideraum befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen sie den zweiten Balkon. Insgesamt bietet Ihnen diese Etage 73 m².Das Dachgeschoss verfügt über eine Nutzungsreserve von ca. 35 m².Das Gebäude entsteht in Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus, der Energieklasse A+.Die Holz-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Geheizt wird über eine Ochsner Wärmepumpe, gekoppelt mit Erdwärmesonden in erforderlicher Bohrtiefe. Die Wärmepumpe wird vollautomatisch nach der Außentemperatur geregelt. Selbstverständlich werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt. Die PV-Anlage mit 6 kWp sorgt für günstigen Strom und tankt Ihr E-Auto. Das Haus wird mit einer Gegensprechanlage mit Monitor ausgestattet. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.93, Distanz zur Grundschule: 1.94, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.44, Distanz zum Gymnasium: 4.46, Distanz zum Flughafen: 8.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zur Autobahn: 2.85, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.24, Distanz vom Zentrum: 11.17 Provision: 3,57 % inklusive MwSt.
