Kaufpreis 412.000 €
99842 Ruhla
Zimmer 12
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 412.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 12
Größe: 288 m2
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ansprechpartner: Herr Hartmann, Telefon 0160.798 0 376. Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich Telefonkontakt. Ich freue mich, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Es besticht seit Jahren schon durch solide Bauweise, Top Rendite und langfristige Mieter. Verkauf: Ein ansehnliches 3-Fam Haus, Am Park 30, in attraktiver Bestlage von 99842 Thal (Ruhla), bei Wutha-Farnroda, (10 Min/Km bis Eisenach, 28 Min/Km Gotha, 38Min/55Km Erfurt Airport). Für Kapitalanleger: Ein ideales Mehrfamilienhaus (übersichtlich, nur 3WE), pflegeleicht, mit eigenen Mietergärten in sonniger Bestlage von 99842 Thal Ortszentrum und angenehmer Infrastruktur. Sehr gute Mietnachfrage zu attraktiven Mietpreisen. Die sehr guten Mieteinnahmen decken sogar die Bank-Finanzierung. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn diese Kapitalanlage hat sich bereits seit über 20 Jahren sicher bewährt. Die Kapitalanleger-Rendite = 5,4% (22.250.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€. Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich. Es wurde bereits wirtschaftlich saniert: Neue Heizung 9/2022, Dämmfassade, Dach isoliert, Ks-Fenster, etc. Diese ansprechende Immobilie mit nur 3-Wohneinheiten (Whg-Fläche 288qm auf 800qm Grundstück), steht vorzugsweise zum Verkauf (z. B. zur Eigennutzung) und ab Sommer/2024 zur Vermietung. DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ ist solide vermietet mit 6.540.- €/J. / 5,4% Rendite. OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 9/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite) EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend ca. 9/24, Miete 7.855.- €/J. (5,4% Rendite) Auf Wunsch stellen wir gerne einen Nachmieter, diese Wohnungen werden von Mietern stark nachgefragt. _ Aktuell könnten zusätzliche Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%) noch entfallen - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.__oMn EVA 167 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 9/2022. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Was wurde saniert und renoviert? Das gesamte Anwesen wurde im Zeitraum 1996-1999 in vielen Teilen und zuletzt in 2024 wie folgt saniert und renoviert: - Dach Neueindeckung, Wärmedämmung, Dachunterspannfolie; - Dämmfassade, neue Kunststoff-Fenster, Eiche Massivholzhaustüre; - Sanitäreinrichtung komplett neu, alle Wasserleitungen korrosionsfrei aus Kunststoff; - Elektroarbeiten: Unterverteiler in allen Wohnungen, Zählerschrank, Gegensprechanlage; - Bodenbeläge sowie Estrich in allen Wohnungen neu hergestellt; - Treppenbeläge, Extra große Balkone aus massivem Leimholz in Eiche und Metanti; - Sat-Anlage; DSL Geschwindigkeit 250MBit/S - seltenes Eckgrundstück in Bestlage, 2-Seitig erschlossen, Str-Herstellkosten beglichen; - mit massiver Metall-Zauneinfriedung, Baumbestände, gepflegter Landschafts-Garten; - jede Wohnung eigener Garten, befestigter Innenhof sehr gut nutzbar keine Hanglage; - 2022-09 neue Gas-Zentralheizung (neueste Brennwerttechnik), und Kaminsanierung; - die letzte Renovierung war 2024 das Treppenhaus, und neues Laminat in der EG-Wohnung; - 4 St Stellplätze (Kommunal kostenfrei) direkt am Grundstück. Keine zu erwartenden Erschließungskosten für öffentlichen Kanal, Energienetze, Straße. Diese fallen in nächster Zukunft nicht mehr an und wurden bereits per Umlage bezahlt. Das Objekt hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Mieter sind angenehm, fühlen sich wohl im Haus und wohnen bisher eher längerfristig zwischen 8-20 Jahren. Die Privatnutzung ist sofort möglich: Im EG oder OG (103qm) 4-ZKB mit sep. Gäste-WC sowie Balkon und Garten. Nehmen Sie die Zukunft in die Hand. Die Mieteinnahme bezahlt die Finanzierung, vollständig. In gut 8 Jahren gehört Ihnen 50% der Immobilie, nach gut 17 Jahren Mietzahlungen alles. Quelle: Finanztest-Rechner „Kaufen oder Mieten? Die Qm- und die Verbrauchs-Angaben sind unter Vorbehalt unverbindlich und geschätzt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
-Nachfolgend noch einmal gleiche Fakten wie oben, also doppelt, jedoch in Textform-
So wohnen Sie:
Ihr neues Zuhause eine attraktive Wohnung im 1.OG (wahlweise ist demnächst auch das EG frei werdend)
macht einen hellen, freundlichen Eindruck. Vom großzügigen Wohnzimmer aus nehmen Sie gerne Platz auf Ihrem Balkon, mit S/W Sonne bis hin zum Abend, um den Feierabend zu genießen. Auch der 2.Balkon an dem Sie morgens in der Sonne frühstücken könnten, ist eine angenehme Sache.
Eine Besonderheit: Sie können auch den eigenen Garten der Wohnung zur Erholung nutzen.
Die Mieter im Haus sind nett und wohnen bereits seit mehreren Jahren hier.
Sie werden sehr angenehm wohnen, bei nur 2 weiteren Wohneinheiten.
Die Nebenkosten sind vergleichsweise sehr gering.
Falls Sie vermieten, werden Ihre Mieteinnahmen in der Regel für Kaltmiete ca. 680 € plus NK 230 € betragen.
Objektbeschreibung:
Die ehemalige Fabrikantenvilla bietet Ihnen:
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster und ein zusätzliches separates Gäste WC.
Im Wohnzimmer bodentiefe Türe +Fenster zum großen Balkon hin.
Die insgesamt helle, sonnige Wohnung hat viele Fenster, teilweise mit Panoramablick und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück.
Energie und Größe
Die gepflegte Immobilie in außergewöhnlich schöner Ortslage, mit Bezug direkt in die Natur, präsentiert sich auf 800 qm GrdStück mit einer Fassadenansicht die den Charme des ursprünglichen Baujahres, welches auf 1910 geschätzt wird, gut bewahrt hat.
Die neue Gas-Heiztechnik ist vom Sep/2022. Es kommen also keine unkalkulierbaren Reparaturkosten
der Heizung auf Sie zu.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Ortslage, also zentral in Thal.
Einkaufsmärkte sind in 2Min. / 900m Nähe erreichbar (Neukauf, NKD, Getränkemarkt,
Netto sowie GroschenMarkt, Apotheke, TEDi, Rewe, VR-Bank, etc., etc.)
Schwimmbad, Tennishalle sind gleich nebenan auch gut zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in der Nähe.
Auf der Autobahn A4 (15Min. / 10Km) ist man schnell in Eisenach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Hartmann - privater Anbieter