Kaufpreis 925.555 €
16321 Bernau bei Berlin
Zimmer 13
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 925.555 €
Zimmer: 13
Größe: 318 m2
Baujahr: 1871
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeNettorendite Ist in %: 3,67 Nettorendite Soll in %: 4,09 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.500,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.300,00 EUR Lage: Die Vollvermietung des Wohn- und Geschäftshauses ist u. a. auf die sehr angenehme Ausstattung in den einzelnen Ebenen zurückzuführen und auf die ausgesprochen gefragte Stadtlage der Immobilie. Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist wohl die gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung.Für körperliches Wohlbehagen ist das nahe Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Schwarzer Adler" und der "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen. Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von dem Wohn- und Geschäftshaus aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte und ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten. Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 6 - 8 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet. Ausstattung: Die zunächst bis Oktober 2024 vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 127,47 m² bietet phantastische Raumhöhen von über 3,00 m, größtenteils originale Vollholztüren und dazu die passenden Messingbeschläge, drei separate Eingänge, einen schwellenlosen und hochwertigen Laminatfußboden in schickem Dielendesign, einen ansprechenden Granitfußboden im Flur, 2 zeitlos geflieste Bäder, ideale Grundflächen mit 3 lichtdurchfluteten Räumen sowie gespachtelte und abgezogene Wände! Die Nettokaltmiete beträgt hier zur Zeit 1.275,00 € p.m., zzgl. Betriebskosten i. H. v. 150,00 € monatlich. Insgesamt stehen der Gewerbeeinheit 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, für insgesamt 75,00 € monatlich. Auch die ca. 101,43 m² große und großartige Einheit im 1. Obergeschoss wurde umfangreich modernisiert. So wurden hier zum Teil Dielen abgezogen und neu versiegelt, 4 mm "Industrieparkett" und Fliesen verlegt sowie das Badezimmer türhoch gefliest. Teilweise sind Originalvollholzinnentüren vorhanden. Zudem verfügt die Einheit, die bisher als Wohnraum genutzt wurde, über eine moderne Einbauküche. Ab dem 01.02.2023 besteht für diese Einheit ein Gewerbemietvertrag zu einem monatlichen Netto-Kalt-Mietpreis in Höhe von dann 1.200,00 €, zzgl. Betriebskosten in Höhe von monatlich 100,00 € sowie 50,00 € für die beiden Pkw-Stellplätze. Die sehr ansprechende und mit viel Fingerspitzengefühl modernisierte helle Dachgeschosswohnung, mit einer Größe von 89,29 m², verfügt über 3 - 4 Zimmer und bietet eine ideale Raumaufteilung, bestens geeignet für einen 1 - 3 Personenhaushalt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. auch hier die tadellosen Dielenfußböden, sichtbare Dachbalken, die großzügige Raumhöhe mit Lagerflächen im eigentlichen Wohnraum, eine separate und vollständig geflieste "Kochnische" mit angrenzendem "Ess- und Lebensraum", das neue und schicke Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss, ein breiter Eingangsflur, passende Vollholzinnentüren, um nur einiges zu nennen. Die Miete beträgt hier zur Zeit 900,00 € Netto-Kalt, zzgl. 100,00 € Betriebskosten und 25,00 € für einen Pkw-Stellplatz. Sie wurde unbefristet vermietet. Der Pkw-Stellplatz für diese Wohnung befindet sich an der Hausseitenwand bzw. auf der Rückseite des Gebäudes. Die Miete ab Februar 2024 beträgt 3.525,00 € im Monat, somit 42.300,00 € im Jahr. Die Brutto-Rendite beträgt 4,57 %. Seit dem Jahr 2000 wurde das Wohn- und Geschäftshaus umfangreich saniert und stets modernisiert. Hierzu zählen u. a. Installation der Gasetagenheizungen und Warmwasserversorgung in jeder Einheit, wobei diese bereits im Erdgeschoss und im Dachgeschoss im Jahr 2020 erneuert wurden, sowie der Einbau von Thermo-Holzfenstern! Die Eingangstreppe zur Gewerbeeinheit an der Klementstraße wurde erneuert, wie auch die Installation des Entwässerungssystems. Die Immobilie befindet sich in dem Gestaltungssatzungsbereich II der Stadt Bernau, es gibt für den Anbau von Balkonen eine Baugenehmigung und die hintere Zufahrt bzw. der hintere Eingang zu diesem Wohnhaus ist durch eine bestehende Dienstbarkeit gesichert.Darüber hinaus besteht für das Wohn- und Geschäftshaus bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, um das Gebäude in 5 Einheiten nach WEG aufteilen zu können. Eine prächtiges Gründerzeithaus in bester Bernauer Innenstadtlage! Objekt: Dieses imposante im Jahr 1871 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Geschäftslage der Stadt Bernau, gegenüber dem Amtsgericht und dem Bürohaus der Stadtwerke. Das unterkellerte Gründerzeitgebäude verfügt über insgesamt 3 Einheiten sowie 6 Pkw-Stellplatzflächen und besitzt als Wohn- und Geschäftshaus eine perfekte Position auf dem etwa 454 m² großen Eckgrundstück. Es existieren eine Wohneinheit im Dachgeschoss sowie je 2 Gewerbeeinheiten, Erdgeschoss und im Hochparterre, jeweils vermietet. In der großen Gewerbeeinheit im EG können insgesamt 4 komfortable Räume, 2 ansprechende Bäder, eine Küche sowie eine Diele genutzt werden. Dieser Einheit stehen zusätzlich ein großer Parkplatz für etwa 3 Fahrzeuge zur Verfügung. Die hohe Flexibilität in der Nutzung dieser Fläche basiert u.a. auf den 3 Zu- bzw. Ausgängen!Die Beletage im 1. Obergeschoss ist vom Hausflur aus über 2 Eingänge zugänglich, verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Wannen-Bad und 2 kleine Flure. Ab dem 01.02.2024 wird diese Fläche gewerblich genutzt, für einen Betrag in Höhe von 1.200,00 € Netto-Kalt, ab dem 3. Jahr mit einer Erhöhung von 10 %, bei einer max. Laufzeit von 5 Jahren und weiteren 5 Jahren als Option für den Mieter.Für die beiden Pkw-Stellplätze zahlt der Mieter insgesamt 50,00 € monatlich. Der Dachgeschosswohnung stehen 4 Zimmer zur Verfügung, eine Küche, ein Dusch-Bad und der verbindende Flur. Als Abstellfläche dient der Bereich im ausgebauten Spitzboden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 318,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
