Kaufpreis 785.000 €
66976 Rodalben
Zimmer 11
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 11
Größe: 366 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Rodalben, einer malerischen Kleinstadt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Rodalben liegt im Landkreis Südwestpfalz und ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Die Lage zeichnet sich durch ein charmantes, historisches Flair aus. Die Häuser entlang der Straße sind typisch für die Region und vermitteln ein Gefühl von Tradition und Gemütlichkeit.Die nächste Grundschule (Grundschule Rodalben Mozartschule) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule plus Rodalben) rund 2,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Krankenhaus Pirmasens) sind es ungefähr 7,4 Kilometer.Die Umgebung ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einlädt. In der Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Rodalben (circa 1,1 Kilometer)Bus | Rodalben, Braun (circa 1,1 Kilometer) Ausstattung: Das beeindruckende und top gepflegte Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Auf dem ca. 2000 Quadratmeter großen Hanggrundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine große Terrasse, ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon und sieben Stellplätze im Freien.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Die sonnige Terrasse ist nach Norden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.Das Haus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und 1977 mit einem Anbau erweitert. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen Zustand. Unter anderem wurden 2010 die Bäder, 2016 die Fenster und 2021 das Dach aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 366 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf elf Zimmer, drei Wohneinheiten und zwei Etagen verteilt. Im großen Keller befinden sich ein Abstellraum und ein Hobbyraum. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche, das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin und die großen gefliesten Tageslichtbäder mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Urinal, Wellnessdusche und Handtuchwärmer. Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Eine Fußbodenheizung sorgt für einen hohen Komfort.- Weitere Highlights sind die eingebauten Deckenspots und die doppelflügligen Türen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Naturstein, Holzdielen und Laminat ausgestattet.- Zwei weitere Wohnungen , die vermietet sind, gibt es im Untergeschoss und im Obergeschoss mit separatem Eingang.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
