Kaufpreis 390.000 €
30966 Hemmingen
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1965 fertig gestellte Reihenmittelhaus, wurde stets mit großer Sorgfalt liebevoll von den Eigentümern in Schuss gehalten. Der Grundstückspreis (243 m²) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Garage (150 m vom Haus entfernt) für 8.500 € zu erwerben.Für ein RMH bietet das Objekt ein erstaunlich großzügiges Raumkonzept, das u.a. auch durch den ausgebauten Dachboden überzeugt.Auch der komplett geflieste Keller mit seinem Zugang zum Garten, bietet allerhand Möglichkeiten der Nutzung. Lage: Der Ortsteil Arnum gehört zur Stadt Hemmingen, diese sich in unmittelbarer Nähe der Stadtgrenze von Hannover befindet. (südlich von Hannover).Durch die strategisch geschickte Verkehrsführung sind die wichtigen Verkehrsadern (B6, A2, A7) gut zu erreichen.Der nur ca. 1 km entfernte Park & Ride Parkplatz der Straßenbahnlinie 13,bietet den Komfort einer entspannten Anreise z.B. ins Zentrum von Hannover (Fahrtzeit ca. 17 Minuten)Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten und beliebten Wohnviertel von Arnum. Reihen- und freistehende Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild.Fußläufig sind diverse Spielplätze sowie zwei Supermärkte zu erreichen.Die Gemeinde Hemmingen bietet viele Vorzüge einer kleiner Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulformen, Kindergärten, Freibad, Hallenbad (Büntelbad) und Vereine sind vertreten.Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren (diverse Velorouten), Reiten oder Bademöglichkeiten. Ausstattung: Gleich links vom Windfang geht das modern gehaltene Gäste-WC ab.Die Küchenmöbel entspringen einer vergangenen Zeit sind aber durchaus in einem nutzbaren Zustand. Ebenfalls im Erdgeschoss siedelt sich das große und helle Wohnzimmer, mit seiner südlich ausgerichteten Fensterfront mit Blick in den Garten, an. Das Zimmer bietet Platz für eine einladende Wohnzimmermöblierung wie auch für die Platzierung eines größeren Esstisches.Die beiden Holzgeschosstreppen fügen sich elegant in den Grundriss ein.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Zimmer bietet einen Austritt auf den Balkon, dieser einen Ausblick in den Garten ermöglicht.Die beiden anderen Zimmer haben eine wunderbare Größe für diverse Nutzungsmöglichkeiten z.B. Kinderzimmer, Büro, begehbarer Kleiderschrank....Ebenfalls im OG das Hauptbad mit Fenster und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit seiner optischen Leichtigkeit, durch die erstklassige Farbwahl, sowohl vom Teppich wie auch von der Vertäfelung. Auch hier gibt es ein separates WC und eine separate Dusche. Ideal als Gästebereich.Der Keller verfügt über vier Räume, alle gefliest. Die Waschküche mit Bodenabfluss hat eine praktische Dusche sowie auch einen Zugang in den Garten.Der Garten ist nicht nur über die Terrasse, die mit einer Pergola überdacht ist, zu erreichen sondern auch über eine nützliche Gartenpforte die auf die Zuwegung der nächsten Häuserreihe führt.Als wertvoller Schattenspender agiert die manuelle Markise an der Terrasse.Heizung 2012 neue Vaillant Kombitherme mit Warmwasserspeicher. Läuft!Teilweise neuwertige Heizkörper, ein energetischer hydraulischer Abgleich an der Heizung wurde durchgeführt sowie die Thermostatventile wurden erneuert.Die elektrischen Leitungen sind bereits dreiadrig. Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit von der Verteilerstation an der Straße, sich Glasfaser ins Haus legen zulassen.Mehr Infos zur Garage erfragen Sie bitte telefonisch oder per E-Mail bei MICHAELA MÜLLER IMMOBILIENDie vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen.Die von Immowelt übermittelten Daten an MICHAELA MÜLLER IMMOBILIEN, werden nach der DSGVO zweckgebunden verwaltet und gespeichert. Provision: Käufer u. Vekäufer teilen sich jeweils d. Hälfte der Provision.Diese beträgt jew. 2,98 % inkl. z Zt. 19% MwSt. vom Kaufpreis der im notariell beurkundeten Kaufvertrag vereinbart wurde. (5%/2=2,5*1,19=2,98 % brutto)Dies gilt auch beim Garagenkauf.
