Kaufpreis 209.000 €
30453 Hannover
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: HANNOVER ST LIMMER - Dieser Stadtteil ist der nördlichste des 10. Stadtbezirks Linden-Limmer. Die Nähe zur Leine und den Herrenhäuser Gärten bietet den ca. 6.300 Einwohnern schöne Grünoasen zum Erholen und Verweilen an. Gleichzeitig entstehen hier moderne Wohn- und Geschäftsimmobilien, die das beliebte Stadtleben weiter vorantreiben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich dabei im nordwestlichen Teil von Limmer. Dank seiner überschaubaren Größe erreicht man alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß. Ein namenhafter Nahversorger ist ca. 8 Gehminuten entfernt und befindet sich in einem Büro- und Einkaufskomplex. Hier sind diverse Einzelhändler, ein Bäcker und auch eine Apotheke vorhanden. Eine Parkanlage befindet sich in nur ca. 5 Gehminuten von der Liegenschaft.Limmer verfügt auch über eigene Bildungseinrichtungen. So ist eine Grundschule nur ca. 8 Gehminuten von der Immobilie entfernt und ein Gymnasium ist schon in ca. 9 Gehminuten erreicht.Hervorzuheben ist die ideale Verkehrsinfrastruktur. In ca. 5 Gehminuten gelangt man zu einer Stadtbahnhaltestelle, von welcher aus man mit der Bahn in ca. 19 Minuten in der Innenstadt von Hannover ist. Eine Bushaltestelle der Linien 170 und 700 befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B6, die an die A2 und A7 angebunden ist. Ausstattung: - Dachboden - Gegensprechanlage- Elektrik ca. 20 Jahre jung - Gas-Etagenheizung aus 2018- Wannenbad mit Tageslicht- Balkon nach Süden- Kellerraum- gemeinschaftliche Kellerräume- gemeinschaftliche Gartennutzung- u.v.m. Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten sowie durchgehend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 befindet und unweit der gerade entstehenden Wasserstadt Limmer liegt. Außerdem in dem Angebotspreis enthalten ist der über der Wohnung befindliche, bisher unausgebaute Dachboden. Dieser ist ein echter Diamanten-Rohling, der nur darauf wartet geschliffen zu werden. Denn er bietet in Verbindung mit der 2-Zimmer-Wohnung die Möglichkeit eine wunderschöne Maisonette-Wohnung entstehen zu lassen, oder aber eine wunderschöne, für sich geschlossene, Wohneinheit. Die Grundfläche des Dachbodens beträgt ca. 133 m². Je nach Ausbau (Gauben) kann die spätere Wohnfläche variieren. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis auf den angenehm breiten Flur, das Wannenbad mit Tageslicht, das gemütliche Schlafzimmer sowie auf die Küche, als auch auf das hell und freundlich wirkende Wohn- und Esszimmer. Von letzteren gelangt man auf den Balkon mit südlicher Ausrichtung. Dieser lädt zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Tag im Sommer in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zu der Wohnung gehörenden Kellerraum, welcher ausreichend Platz zum Abstellen von Allerlei bietet sowie über den durch die Eigentümer gemeinschaftlich genutzten Garten.Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mieter hat vor Kurzem mit der Suche nach einer anderen Wohnung begonnen, so dass man derzeit davon ausgehen kann dass die Wohnung bald für eine Selbstnutzung bezugsfrei wird. Ein Mietverhältnis für den Dachboden existiert nicht. Stichworte: Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2,98% inkl. MwSt. Käuferprovision
