Kaufpreis 1.598.000 €
22547 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 1.598.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der familienfreundliche Stadtteil Lurup befindet sich im Hamburger Westen.An Lurup grenzen im Nordwesten die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld (Kreis Pinneberg) und Halstenbek, außerdem die Hamburger Stadtteile Eidelstedt im Nordosten, Bahrenfeld im Südosten und Osdorf im Südwesten. Eine lebendige Stadtteilkultur, kontrastreiche Wohngegenden und kleine Grünflächen machen Lurup zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt.Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie diverse Vereine und Spielplätze.Dieser Stadtteil hat in den vergangenen Jahren eine sehr positive Entwicklung erfahren und zählt mittlerweile zu den beliebten Wohngebieten im westlichen Bereich des Hamburger Stadtgebietes. Der in der Nähe gelegene Volkspark bietet Naherholung für Jung und Alt. Grund- und weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Goethe-Gymnasium sind für Kinder gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien gegeben. Die A7 und die A23 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Objekt: Auf dem ca. 817m² großen Grundstück steht derzeit ein, in eingeschossiger Bauweise errichtetes Wohn-& Geschäftshaus aus dem Jahr 1960, welches teilunterkellert ist.Zur Zeit beträgt die Wohnfläche, welche auf zwei Wohn-& Geschäftseinheiten aufgeteilt ist, ca. 143m².Im Jahr 1996 wurde das Haus umfassend renoviert. Zu dem Haus gehören 6 Außenstellplätze und eine Doppelgarage.Zu diesem bereits bestehenden Gebäude gibt es Pläne zur Sanierung und Erweiterung. Hierdurch könnte sich eine deutlich höhere Wohnfläche von ca. 461m² Wohnfläche ergeben. Diese würde sich laut Planung auf bis zu 10 Wohneinheiten in Form von Studio-Apartments aufteilen lassen. Moderne Grundrisse auf kompakten Wohnflächen erlauben eine optimale Vermietung oder einen Verkauf. Das Projekt ist förderfähig nach KfW 261, geplant wurde das Projekt als Effizienzhaus 40EE mit min. 35% TilgungszuschussDabei würde die Geschäftseinheit auch in Wohnraum umgewandelt werden. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 6,25% inkl. gesetzl. gültiger Mwst. bezogen auf den Kaufpreis.
