Kaufpreis 548.000 €
96317 Kronach
Zimmer 9
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 9
Größe: 193 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Kronach ist die Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Kronach und ein Mittelzentrum in Bayern - Geburtsstadt von Lucas Cranach d.Ä. Die Stadt liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen. Kronach liegt an der Bier- und Burgenstraße. Über 1000 Jahre alt ist die Stadtgeschichte Kronachs. Die Altstadt mit ihren Mauern, Plätzen und Fachwerkhäusern sowie die Festung Rosenberg - eine der größten mittelalterlichen Festungen Bayerns - geben ihr einen besonderen Charme. Das Stadtbild wird von der fast gänzlich erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern geprägt. Kronach liegt an den Bundesstraßen 85 und 173 und ca. 23km nördlich von der Autobahnauffahrt Lichtenfels zur BAB A73 entfernt. Kronach ist an der Regionalbahnstrecke Bamberg-Saalfeld mit jeweiligem ICE-Anschluss an der ICE-Bahnstrecke München-Berlin angeschlossen. Kronach ist mit einem Stadtbus angebunden; Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, ein Krankenhaus sowie Apotheken sind in Kronach ansässig. Es sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in Kronach vorhanden. Das Objekt liegt am Ortsrand von Kronach. Ausstattung: Ausstattung: + Große Photovoltaikanlage+ Zwei Bäder und Gäste-WC+ Großer Partyraum mit Schwedenofen+ Dampfbad+ Fußbodenheizung+ Großer Kachelofen+ Wintergarten+ Zwei separate Eingänge+ neuwertige Gaszentralheizung von 2020 + Carport mit Wallbox, massive Doppelgarage und zwei Außenstellplätze+ Balkon+ Gartenteich mit Umwälzpumpe+ Brunnenanlage für Brauchwasser+ Pavillon im Garten+ Schallschutzfenster+ Schallschutzmauer Objekt: Arbeiten und Wohnen - wie es mir gefälltDas 1986 erbaute Zwei-Familien-Haus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 193 m² alles was das Herz begehrt. Es wurde von der Fa. Beierschoder als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Der Keller wurde massiv erbaut. 10 Jahre diente es als Ausstellungshaus bis es 1996 von der jetzigen Eigentümerin erworben wurde. Durch eine Nutzungsänderung wurde es bis jetzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Durch seine Bauart verfügt die Immobilie über ein äußerst angenehmes Raumklima.Das Haus besitzt zwei überdachte Eingänge, die jeweils in die Wohn- und Geschäftseinheit führen.Das komplette Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 114 m² wird momentan komplett gewerblich genutzt, kann aber jederzeit wieder zur Wohnfläche umgebaut werden. Herzstück im Erdgeschoss ist der große Kachelofen, dessen gemütliche Wärme durch die Etage strömt. Zusätzlich wird das Geschoss mit einer Fußbodenheizung beheizt. Ein weiteres Highlight ist der helle Wintergarten mit einer Fläche von ca. 17 m² der in den schön angelegten Garten führt. Als Fußbodenbelag dienen Terrakottafliesen. Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 79 m² und wird als Wohnung genutzt. Es verfügt über eine große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und ein Bad. Von der Küche aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Holzbalkon.Im Kellergeschoss befindet sich der besonders hervorzuhebende große Partyraum mit einen gemütlichen Schwedenofen. Im Anschluss ist die Waschküche mit einem großen Dampfbad. Außerdem bietet es noch zwei Kellerräume, Heizungskeller und ein Abstellraum. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 59 m².Am Haus selbst wurden immer wieder Wertverbesserungen vorgenommen: 2020 wurde die Gasheizung erneuert und 2021 beide Bäder modernisiert. In diesem Zuge wurden vor allem die Bodenbeläge im Dachgeschoss ausgetauscht. Die installierte Photovoltaikanlage produziert den gesamten Strombedarf der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist im Angebotspreis enthalten.Der Garten besitzt einen schönen Teich mit Umwälzpumpe, welcher aus dem vorhandenen Brunnen gespeist wird. Sowohl elektrisch wie auch im Handbetrieb können Sie Brauchwasser zum gießen oder auch für den Wasseraustausch im Koi-Teich nutzen.Im vorhandenen Pavillon kann man auch bei schlechtem Wetter verweilen und grillen. Eine massive Schallschutzmauer dämpft seit 2021 den Geräuschpegel der angrenzenden Bundesstraße.Zum Anwesen gehört ein Carport mit einer Wallbox, eine massive Doppelgarage und zwei weiteren Stellplätzen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 752 m².Ein Brunnen für das Brauchwasser hilft Nebenkosten sparenDie Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.6.2033.Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.Die Energieeffizienzklasse ist D.Frei nach Vereinbarung - ab dem 01.09.2023Die vorhandene Photovoltaikanlage wurde 2021 installiert und ist im Kaufpreis enthalten.Diskretion: auf Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir nicht alle Ansichten.Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 253,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57%
