Kaufpreis 325.000 €
73760 Ostfildern
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Scharnhauser Park, einer jungen und begehrten Wohngegend in der Gemeinde Ostfildern im Landkreis Esslingen mit rund 8000 Einwohnern. Die ruhige und attraktive Nachbarschaft ist ideal für Familien und Einzelpersonen. Umgeben von Grünflächen und Parks, die eine entspannte Wohnatmosphäre schaffen bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.In unmittelbarer Nähe befinden sich Discounter, ein Supermarkt, Bäckereien sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants und ein Fitnessstudio sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar. Des Weiteren gibt es Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft in der Umgebung. Die bequeme Fußwegentfernung zu Kindergarten und Schule im Park macht die Lage noch attraktiver.Die nächste Grundschule (Schule im Park) ist etwa 290 Meter, eine weiterführende Schule (Schule Innenstadt Esslingen) rund 4,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (medius KLINIK OSTFILDERN-RUIT) sind es ungefähr 3,6 Kilometer.Die Anbindung in Richtung Stuttgart mit der U7 und U8 ist bestens. Zur Autobahn A8 sind es nur 8 Autominuten und nach Esslingen oder zum Flughafen, Neuen Messe ca. 12 Fahrminuten.Die Landschaftstreppe und das Landschaftsschutzgebiet, sowie Stadtbahnhaltestelle sind von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: - barrierefreier Zugang zur Wohnung und TG - Rundum-Sorglos-Hausmeister-und Reinigungsservice- Tiefgaragenplatz- Tageslicht- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Handtuchwärmer, WC und Waschmaschinenplatz- Video-Türsprechanlage - Bodentiefe Fensterfronten - Sonnige überdachte S/W- Loggia 2-seitig offen- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Wärmeisolierung- SAT- Kellerraum- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller . Gemeinschaftlicher Trockenraum - Mieteinnahmen: 700,00 € pro Monat- Rücklagenstand 12/22: 349.498,-€ / Haus- Rücklagenstand 12/22: 426,88€ - Hausgeld nicht umlagefähig: 72,08€ - Rücklagenzahlung Garage: 6,47€ Objekt: In begehrter Umgebung von Ostfildern befindet sich diese helle und gemütliche Wohnung mit drei Zimmern verteilt auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus sowie über den Aufzug barrierefrei erreichbar.Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Balkon ist gefliest und sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der perfekte Ort um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.Das Innere der Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über eine solide Ausstattung. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, abgesehen von der Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Bodentiefe Fenster in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre.Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer hellen Fliesenausstattung versehen und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Handtuchwärmer.Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage wurde im Jahr 2001 mit charakteristischer Klinkerfassade erbaut und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut.Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 635,00 Euro für die Wohnung und 65,-€ für den TG-Stellplatz. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 8.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
