Kaufpreis 483.500 €
76726 Germersheim
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 483.500 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!Dieses freistehende Einfamilienhaus mit dem 752 qm großen Grundstück in wunderschöner ruhiger Waldrandlage ist ein Unikat auf dem Immobilienmarkt, das es so bald nicht mehr geben wird.Das Haus wurde im Jahr 1985 von der Sondernheimer Baufirma Roth gebaut.Im Erdgeschoß befindet sich ein Eingangsflur, ein Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Abstellkammer, eine geräumige Diele, eine Küche mit separatem Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Süd - Terrasse und Zugang zum Garten, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 109 qm.Das Dachgeschoß kann problemlos ausgebaut werden, auch zu einer 2. in sich abgeschlossenen Wohnung. Sämtliche Versorgungsleitungen sowie die Fenster sind bereits vorhanden.Das Dachgeschoß kann mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 61 qm ausgebaut werden.Im Untergeschoß befinden sich 3 Kellerräume, 1 Heizraum, 1 Hauswirtschaftraum, 1 Werkstatt sowie eine große Diele.Das Untergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 100 qm. Es ist ganz gefliest.Im Erdgeschoß liegen im Wohnzimmer, im Esszimmer und in den Schlafräumen hochwertige Parkettböden, die abgeschliffen werden können.Der Eingangflur, die Diele, die Küche, das Gäste-WC sowie das Tagesllichtbad sind gefliest.Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster,Der großzügige Garten hat eine Süd - West - Ostausrichtung.Zum Haus gehört noch eine Garage, die Zugang zu einer überdachten Pergola im hinteren Bereich hat.Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW Abstellplatz.Links neben dem Hauseingang können mühelos weitere PKW - Abstellplätze angelegt werden.Das Haus ist bereits frei und kann ab sofort bezogen werden. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger, gepflegter Premiumlage von Sondernheim, dem Stadtteil von Germersheim.Zum Wald sind es nur wenige Gehminuten.Ein El - Dorado für Naturverbundene, Jogger und Hundehalter Sonstiges: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 2,38 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Provision: 2,38% incl. MwSt.
