Kaufpreis 646.140 €
22397 Hamburg
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 646.140 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Duvenstedt ist ein Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg und liegt direkt an der Stadtgrenze zum schleswig-holsteinischen Tangstedt. Der wohlhabende Stadtteil ist Teil der Walddörfer, ländlich geprägt und vor allem bei Familien mit Kindern und Naturliebhabern beliebt.Die Duvenstedter Kinder besuchen die Grundschule direkt in Duvenstedt und für die weiterführende Bildung das Gymnasium im benachbarten Ohlstedt oder die Sekundarstufe in Bergstedt.Naturverbundene kommen hier auf ihre Kosten: Duvenstedt umgeben die besonders erholsamen Naturschutzgebiete Wittmoor und Duvenstedter Brook. Auch die Alsterlauf bietet sich für schöne Spaziergänge oder einen Ausritt von den Duvenstedter Reiterhöfen an. Für weitere Sportfans gibt es einen Tennisplatz und einen Sportverein mit diversem Programm.Die Anbindung in die Stadt erfolgt durch die 3 km entfernte U-Bahn-Station "Ohlstedt". Über die U1 gelangt man nach 45 Minuten in die Innenstadt.Einen Discounter, Vollsortimenter und Drogeriemarkt erreicht man in 500 m Entfernung vom Grundstück. Auch diverse Ärzte sind in Duvenstedt ansässig.Hinter dem Grundstück liegen bereits Felder und in einem Kilometer Entfernung das Naturschutzgebiet Wittmoor und das Freibad Duvenstedts.Die zentrale und ländliche Lage macht das Projekt vor allem für junge Familien attraktiv. Objektbeschreibung: Die Planung gilt vorbehaltlich einer Bauvoranfrage, da der Baumbestand abzuklären ist.Die Bauvoranfrage dazu läuft bereits.Bei dem dargestellten Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da sich viele Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück realisieren lassen. Sprechen Sie uns gerne an.Geplant ist unser Haustyp "Park" als Doppelhaus im Versatz.Beim Anblick des Planungsvorschlags "Park" fühlt man sich unwillkürlich an englischen Landhäuser erinnert. Die besondere Ansicht mit den eleganten, langen Fenster- und Terrassenelementen macht dieses Haus zu etwas Besonderem.Die offene Geschossdecke im Essbereich verleiht sowohl dem Erd- als auch dem Dachgeschoss eine gewisse Leichtigkeit. Die klare Raumaufteilung und die schnurgerade Treppenanlage mit dem schönen, langen Galeriegeländer unterstreichen diesen Eindruck noch.Der 1,50 m hohe Kniestock sorgt auch im Dachgeschoss für weites Raumgefühl und hohe Aufenthaltsqualität. Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und OGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. farbig folierter FensterInkl. elektrisch betriebener Rollläden im ErdgeschossInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen QualitätsproduktenInkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. Luft/Wasser-WärmepumpeInkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-AnlageInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. MehrsparteneinführungInkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)Inkl. Vermesserpaket (Flurkarte, Höhenplan, Baumbestandsplan, Grobabsteckung, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung) Sonstiges: In dem genannten Preis sind die Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 392 m² enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) und die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
