Kaufpreis 268.500 €
96161 Gerach
Zimmer 8
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 268.500 €
Zimmer: 8
Größe: 185 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Das Haus liegt in einer ländlichen Umgebung, umgeben von Feldern und Wiesen, und bietet somit eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was für ein familiäres und freundliches Umfeld sorgt.In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur in der Umgebung. Das nächste Krankenhaus (Haßberg-Kliniken) befindet sich etwa 10 Kilometer entfernt.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften gewährleistet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Gerach (351m)Bahnhof | Reckendorf (3 km) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten.Die Immobilie bietet ein etwa 213 Quadratmeter großes Grundstück, welches über eine überdachte Terrasse verfügt. In etwa 30 Meter Entfernung befindet sich zudem eine massiv gebaute Garage.Das Haus wurde im Jahr ??1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 vollständig saniert. Im Zuge der Sarnierungsarbeiten wurde das Erdgeschoss von einem Geschäft zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2005 komplett erneuert. Die Immobilie hat eine Größe von circa 185 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgen zwei Lagerräume im hinteren Anbau.Zu den Highlights zählen unter anderem der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss sowie eine komplett eingerichtete Einbauküche inklusive Markengeräten, welche im Angebot bereits enthalten ist. Das großzügig gestaltete Tageslichtbad im Obergeschoss kann mit einer Badewanne, separater Dusche und Urinal punkten.Weitere Details:- Eine Elektroheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Wohnräume sind mit gepflegtem Parkett, PVC, Auslegware und Fliesen gestaltet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob als Vermietungsobjekt, zur Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie bietet zahlreiche Optionen für potenzielle Käufer. Mit ihrer zentralen Lage und großzügigen Raumaufteilung ist sie ideal für individuelle Wohnkonzepte geeignet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2005 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
