Kaufpreis 378.000 €
30938 Burgwedel
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Lage: Großburgwedel liegt ca. 20 km nördlich von Hannover. Die Kleinstadt ist in der ganzen Region für ihre Idylle, den hohen Wohnwert und die sehr gute Infrastruktur bekannt. In Großburgwedel finden Sie unter anderem ein hochwertiges Einzel- und Gastronomieangebot, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, alle Schulformen, Freibad, ein großes Sportangebot und vieles mehr. Großburgwedel liegt verkehrsgünstig an der Autobahn 7 (Hamburg / Kassel), hat einen eigenen Bahnhof und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Autobahnkreuz zur A2 (Dortmund / Berlin) ist nur ca. 8 km entfernt. Ausstattung: . Baujahr 1976. Nutzfläche ca. 55 m². Grundstück ca. 408 m². Wohnfläche ca. 110 m². Gas-Heizung (1993). geräumiger Dachboden. großer Wohn-/Essbereich. mod. Einbauküche von 2010. Holzfenster doppelt isoverglast. Badewanne und ebenerdige Dusche. großer Hobbyraum im "Kellergeschoss". Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss. Echtholzparkett, Marmor-Fliesen, Teppichboden. neu gestaltete Terrasse 2008 mit elektrischer Markise. saniertes Badezimmer 2010 mit elektrischer Fußbodenheizung Objekt: Dieses massiv erbaute und familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich zentral in Großburgwedel auf einem wundervollen ca. 408m² großen Grundstück. Die gesamte Fläche des Hauses beträgt ca. 160m². Hier muss die Gesamtfläche auf eine reine Wohnfläche von ca. 110m², als auch auf eine Nutzfläche "Souterrain" von ca. 55 m² aufgeteilt werden.Schon nach Eintritt in die Immobilie werden Sie erkennen, das es sich hierbei um ein geräumiges Reihenendhaus handelt. Das Erdgeschoss verfügt über eine kleine Eingangsdiele, mit dem Gäste-WC. Durch eine Glastür der Zutritt zum offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die große Terrasse als auch der Abgang zum Kellergeschoss zu erreichen sind..Der mit Echtholzparkett ausgelegte Wohn-/Essbereich ist selbstverständlich der Kern und Sammelpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Hier gelegen ist der Zutritt zur erst im Jahr 2010 neu eingebauten mod. Einbauküche, als auch, der Aufgang zum Obergeschoss. Ein großes Highlight ist die ca. 22m² große Sonnenterrasse mit direkt angrenzendem Abgang zum Garten. Das Grundstück ist mit seinen ca. 408m² außergewöhnlich groß für ein Reihenendhaus und eine wahre Rarität so zentral und dennoch ruhig in Großburgwedel gelegen. Ein überdachter Außenbereich ist direkt passend an das Haus integriert und bietet die Möglichkeiten, Dinge wie z. B. Gartengerätschaften oder Fahrräder trocken unterzubringen.Das Obergeschoss (ohne Schrägen) ist klassisch in eine Diele, drei geräumige Schlafzimmer und das im Jahr 2008 komplett sanierte Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne aufgeteilt. Hier wurde bei der Badsanierung darauf geachtet, eine zeitlose Optik des Badezimmers zu erschaffen, die auch den heutigen optischen Ansprüchen gerecht wird. Ebenfalls wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.Das "Kellergeschoss" kann auch als klassischer Souterrain bezeichnet werden. Hier gelegen ist der Heizungsraum, ein größerer Abstellraum als auch der ca. 25m² große Hobbyraum inkl. Ausgang zum Garten. Dieser kann natürlich auch aktiv als z. B. Gästezimmer, Büro oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden.Das Dachgeschoss ist ebenfalls noch ausbaufähig.Suchen Sie eine Immobilie, die zentral und dennoch ruhig in Großburgwedel gelegen ist, alle Dinge des alltäglichen Bedarfes sogar zu Fuß oder dem Fahrrad schnell zu erreichen sind, Sie haben Ihr neues Eigenheim gefunden. Das ideale Eigenheim für eine junge Familie, die im schönen Großburgwedel Fuß fassen möchte. Zur Immobilie gehört eine separate Garage, welche auf einen nahegelegenen Garagenhof zu finden ist.Einige Modernisierungsmaßnahmen wie Balkon, Heizung (Baujahr 1993) sollten nach und nach stattfinden. Die Fotos sind Beispielbilder aus der Zeit des Eigentümers und entsprechen nicht mehr dem heutigen Zustand (vermietet). Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist drei Arbeitstage nach der notariellen Beurkundung fällig.
