Kaufpreis 295.000 €
56244 Ötzingen
Zimmer 10
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 10
Größe: 252 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Ötzingen, ein idyllisch gelegenes Dorf im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Diese Gemeinde, eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung nicht missen möchten.Nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, ermöglicht Ötzingen schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Koblenz, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe zu städtischen Zentren macht Ötzingen zu einem idealen Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verbinden möchten.Die umliegende Landschaft des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit einen idealen Ausgleich zum Alltagsstress. Historische Stätten und kulturelle Angebote in der Region bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.Ötzingen selbst ist eine aktive Gemeinde, die ihren Bewohnern eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine gute Infrastruktur bietet. Neben einem Kindergarten im Ort sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in den umliegenden Ortschaften leicht erreichbar.Das Dorfleben wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen geprägt, die das soziale Miteinander fördern und zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Ötzingen ist somit ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und seinen Bewohnern ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben ermöglicht. Ausstattung: Aufteilung:Kellergeschoss /Nebenräume: Hauswirtschaftsraum, 3 kleine Abstellräume, 2 Kellerräume, StromanschlussraumWohnung Untergeschoss (ca. 63m²): Flur, Bad, Schlafzimmer, Kochnische, Wohnzimmer mit TerrasseErdgeschoss derzeit Büro (ca.98m²): Flur, 2 Arbeitszimmer, 1 Arbeitszimmer mit Teeküche, Kunden-WC, Duschbad, Archiv, BalkonObergeschoss (ca. 91m²): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste- WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit BalkonSonstiges:- alle Einheiten bis auf das Untergeschoss sind vermietet - 3 Garagenplätze und 4 Außenstellplätze vorhanden- Nachtspeicherheizung- Duschbad im UG erneuert Objekt: Entdecken Sie das verborgene Potenzial dieses Mehrfamilienhauses in Ötzingen - ein Zuhause, das auf den ersten Blick vielleicht unscheinbar wirkt, aber eine Welt voller Möglichkeiten birgt. Auf einem großzügigen Grundstück von 679 m² gelegen, kombiniert diese Immobilie Flexibilität mit finanzieller Attraktivität, ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnhaus suchen, oder Investoren, die durch Mieteinnahmen ihre laufenden Kosten optimieren möchten.Mit einer gesamten Wohn- und Bürofläche von rund 252 m², aufgeteilt auf drei abschließbare Wohneinheiten, die bis auf das Untergeschoss derzeit vermietet sind, bietet dieses Objekt nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle. Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 91 m², während das Untergeschoss ca. 63 m² und das Erdgeschoss ca. 98 m² bieten. Jährliche Mieteinnahmen von bis zu 16.500 Euro können eine erhebliche Entlastung für Ihre Finanzen darstellen. Errichtet im Jahr 1971, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus sowohl äußerlich als auch im Inneren in einem gepflegten Zustand. Ob Sie die Mieteinheiten als solide Kapitalanlage weiterführen oder selbst das Haus mit Leben füllen möchten - die Wahl liegt bei Ihnen.Neben den Wohneinheiten punktet das Anwesen mit praktischen Annehmlichkeiten wie ausreichend Stauraum, Garagen und vier Stellplätzen - ideal für Familien und Autobesitzer. Diese Immobilie ist eine Einladung, Ihre Wohnträume oder Investitionsziele in die Tat umzusetzen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie sich persönlich ein Bild von dem, was dieses Mehrparteienhaus zu bieten hat. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt für Sie bereithält. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 3,57% inkl. MwSt.
