Kaufpreis 519.000 €
90579 Langenzenn
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Größe: 190 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Vielseitiges Wohnvergnügen mit Charakter: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheunenensemble und idyllischem Garten!ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur genug Platz für eine Familie mit Kindern bietet, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für Bastler, Handwerker oder kluge Investoren! Dieses Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem zusätzlichen ausgebauten Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss warten darauf, nach Ihren Vorstellungen renoviert zu werden, während das Dachgeschoss ein offenes Studio mit Kaminofen bietet, das zum Verweilen einlädt.Mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und zwei Küchen bietet dieses Haus eine solide Basis für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hof sind perfekt für Ihre Fahrzeuge geeignet, aber das wahre Highlight sind die großzügigen Scheunen und überdachten Flächen – ideal für Bastelprojekte, Werkstätten oder um zusätzliche Fahrzeuge, inklusive Wohnmobile, unterzustellen.Erbaut im Jahr 1962 auf einem 1126 m² großen Grundstück, besticht dieses Anwesen durch seinen besonderen Charme, insbesondere die Teile der Hofanlage aus dem Jahr 1912. Eine Öl-Heizung, deren Brenner 2018 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme. Die Energieverbrauchsinformationen liegen vor.Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Investition in vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ihr persönliches Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder als renditeträchtige Kapitalanlage durch Vermietung - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt!RaumaufteilungKellergeschossDer komplett unterkellerte Raum bietet Platz für einen Vorratsraum, Weinkeller, Wasch- und Arbeitskeller, sowie einen separaten Raum für Öltanks und Heizung.ErdgeschossDie großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine geräumige Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Schlafzimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Der Flur führt zu einem alten Gewölbekeller, einem Vorratskeller, einer Werkstatt und einem über 90 qm großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Scheunenensemble zur rechten Seite.ObergeschossDie Wohnung im Obergeschoss bietet ein Kinder-/Arbeitszimmer, Hauptbadezimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer, sowie eine große Wohnküche.DachgeschossDas Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio mit Kachelofen und Fensterfront sowie einen rustikalen Dachboden bzw. ehemaligen Heuboden.Garten / AußenbereichDer wunderschöne Garten erstreckt sich mittig auf einer Rasenfläche und führt seitlich zum Bach. Bewässern Sie Ihre Pflanzen mit Bachwasser und nutzen Sie den Gemüse- und Kräutergarten. Hinter dem Garten befindet sich eine Scheune mit Holzlager, ideal für Brennholz. Die Hofeinfahrt auf der rechten Seite bietet Platz für zwei PKWs in einer soliden Scheune und ein weiteres Holzlager für Fahrräder. Diese Annehmlichkeiten bieten nicht nur genügend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zur Lagerung von Fahrrädern oder Brennholz.Erleben Sie Natur pur und entfalten Sie Ihren grünen Daumen in diesem einzigartigen Anwesen, das nicht nur eine Wohnung, sondern auch Raum für Leidenschaften bietet! Lagebeschreibung: Willkommen in Laubendorf - dem charmanten Ortsteil von Langenzenn!Lage: Laubendorf liegt ideal zwischen den Städten Neustadt, Erlangen und Nürnberg und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.Größe und Einwohner: Trotz seiner beschaulichen Größe strahlt Laubendorf mit einer eng verbundenen Gemeinschaft. Die idyllische Atmosphäre und die ruhige Umgebung machen es zu einem perfekten Ort für Familien und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 600 bietet Laubendorf eine angenehme, überschaubare Gemeinschaft.Nahversorgung: Im Hauptort Langenzenn finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi etc.), Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu erreichen und bieten eine vielfältige Auswahl an Waren und Dienstleistungen.Öffentliche Verkehrsmittel: Laubendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Neustadt, Erlangen und Nürnberg. Pendler profitieren von einer einfachen Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region. Raindorf verfügt über eine eigene S-Bahn-Haltestelle.Schulen: Familien mit Kindern werden sich freuen zu wissen, dass Laubendorf über eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen verfügt. Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen in der Nähe (Langenzenn), sodass Ihre Kinder beste Bildungsmöglichkeiten haben.Infrastruktur: Laubendorf zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Die Straßen sind gepflegt, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten und die Versorgung mit Strom, Wasser und Internet ist zuverlässig. Die grünen Wiesen und Wälder in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Familienfreundlichkeit: Laubendorf ist ein äußerst familienfreundlicher Ort. Es gibt einen Spielplatz, einen Sportverein und Freizeitmöglichkeiten, die es Kindern ermöglichen, sich auszutoben und neue Freunde zu finden. Die ruhige und sichere Umgebung sorgt dafür, dass Kinder unbeschwert aufwachsen können.Gastwirtschaft: In Laubendorf gibt es eine charmante Gastwirtschaft, die für ihre herzliche Atmosphäre und traditionelle Küche bekannt ist. Hier kann man klassische deutsche Küche genießen, wie zum Beispiel deftige Braten, hausgemachte Knödel, saftige Steaks und eine Auswahl an frischen Fischgerichten.Wenn Sie nach einem Ort suchen, der die Vorteile des Landlebens mit einer guten Anbindung verbindet, sind Sie in Laubendorf richtig. Besichtigungstermine: Einzelbesichtigungstermine finden nach individueller Terminvererinbarung statt. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Wir begleiten selbstverständlichen den Immobilienverkauf bis zur Schlüsselübergabe.
