Kaufpreis 425.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage im gefragten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, direkt an der Grenze zu Duvenstedt, im Hamburger Norden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus großzügigen Villen und traditionellen Hamburger Kaffeemühlen.Die Nähe zum Wohldorfer Wald, Duvenstedter Brook und Rodenbeker Quellental garantiert naturnahes Wohnen.Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Duvenstedt, Bergstedt oder im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum erledigen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.Die U-Bahnstation Ohlstedt sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung, ebenso wie mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs.Ohlstedt erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Interessenten für gehobene Wohnimmobilien in naturverbundener Lage. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Die schöne Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Baujahr 1850 in Fachwerkbauweise und besticht durch ein traditionelles Äußeres, kombiniert mit modernem Wohnen.Die individuell geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock dieses schönen Fachwerkhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, ein Wannenbad, ein neues Gäste-WC und eine moderne Küche.Sie wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Die Nobila Küche, Böden und Gäste Toilette in 2016, in 2020 das Dach und das gesamte Fachwerk sowie die Fenster von außen.Für 2023 ist von der Eigentümergemeinschaft bereits eine neue, den aktuellen Auflagen entsprechende Heizung beschlossen worden, die komplett aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt werden kann.Der große Südgarten ist Gemeinschaftsfläche und kann mit genutzt werden.Ein Kellerraum, ein Waschraum sowie 1 Stellplatz runden diese attraktive Immobilie ab. Eine E-Ladestation steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
