Kaufpreis 529.000 €
89233 Neu-Ulm
Zimmer 4
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Größe: 162 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus im Neu-Ulmer Stadtteil REUTTI (Architektenhaus mit Doppelgarage), gebaut in massiver Ziegelbauweise, in sehr ruhiger Wohnlage.Eine separate, gemütliche Kaminecke mit offenem Kamin grenzt an das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung an.Auf gleicher Ebene befindet sich die Küche mit durch eine Schiebetür abgetrenntem Abstellraum, das Arbeitszimmer, die Diele mit separater Garderobe und das Gäste-WC.Die breite Fensterfront mit Hebe-/Schiebeelement nach Süden ist mit elektrischem Rollladen ausgestattet, alle übrigen Fenster werden mit normalen Rollläden geschlossen.Eine große Südterrasse vor dem Wohnzimmer (teilweise überdacht), der sehr gepflegte Garten und eine weitere Terrasse nach Westen über der Garage laden zur Erholung ein. Da es sich um eine Bebauung in Hanglage handelt, ist der Hauseingang zum Wohnbereich des Erdgeschosses über einige Treppen zu erreichen. Der Schlafbereich = Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und Kinderzimmer sowie Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Sauna befindet sich im Talgeschoss - vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe direkt dorthin. Heizungskeller, Waschbereich und Weinkeller sind im Talgeschoss untergebracht, mit direktem Aus- und Eingang in die Doppelgarage. Ausstattung: Fußbodenheizung - Öl-Zentralheizung (Öl-Brennwertkessel) im Jahre 2016 erneuert. Der 10.000 l fassende Öltank ist außerhalb des Hauses als Erdtank eingebaut.Wände EG: Putz, Schlafbereich und Büro mit Tapeten, Fenster: Holzfenster isolierverglast aus Urbaujahr große Fensterfront nach Süden (Hebe-Schiebeelement) mit elektrischem Rollladen2 Markisen auf Südseite, elektrisch steuerbarBöden: EG Fliesen UG/Talgeschoss TeppichFassade: neu gestrichenWasserenthärtungsanlage Der Vorplatz vor der Garage und die große Rasenfläche auf der Nordseite des Hauses bieten viel Stellfläche (selbst ein Wohnwagen oder Wohnmobil hätten Platz) Lagebeschreibung: Lage: Sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.Reutti, der landschaftlich reizvolle Ortsteil der Großen Kreisstadt Neu-Ulm, liegt ca. 7 km südöstlich von Neu-Ulm. Die A7 und A8 sind nach wenigen Fahrkilometern gut zu erreichen, es gibt Busverbindungen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Reutti ist ein beliebter Wohnort, dessen ursprünglich landwirtschaftliche Struktur zurückgegangen ist. Reutti ist ein beliebter Wohnort, dessen ursprünglich landwirtschaftliche Struktur zurückgegangen ist. Reutti verfügt über eine Grundschule, die auch von Schülern aus der Umgebung besucht wird, ebenso einen Kindergarten. Das Vereinsleben wird in Reutti sehr gepflegt. Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.,mit dem Verkäufer des Objekts wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
