Kaufpreis 560.000 €
78054 Villingen-Schwenningen
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Größe: 309 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS:: * Top Kapitalanlage; 4-Familienhaus mit Nebengebäude (Lager) in zentraler Lage von Schwenningen* Voll vermietetes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial* Gefragte Wohnungsstrukturen mit großzügigen Grundrissen zwischen 50 m² und 100 m² pro Wohnung* 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Hinterhof stellen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung* Großzügiges Gesamtobjekt; perfekt als Fixvermietung oder als FeWo bzw. Studentenwohnungsvermietung* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Hochschulen* Hohe Attraktivität der Stadt Schwenningen mit hervorragender Infrastruktur KEY FACTS:: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938, welches 2005 und 2013 modernisiert wurde* Gute Aufteilung: Total 4 Wohnungen zwischen 50 m² und 100 m² und einer Gesamtwohnfläche von 309 m² sowie ein Lagerraum mit ca. 35 m²*Attraktive Rendite: IST Miete: 30.780 € p.a. = 5,5% Rendite - SOLL Miete: 39.972 € p.a. = 7,1 % Rendite* Gasetagenheizung mit Heizkörper in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung* Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Sowohl als Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant mit einer guten IST Rendite und großem Mietsteigerungspotenzial* Kaufpreis: 560.000 €Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG:: Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – eine einmalige Chance auf eine spannende Immobilie in guter Lage in Schwenningen!Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus befindet sich in einer absoluten Toplage in Schwenningen. Sowohl die Fußgängerzone als auch mehrere Hochschulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage bietet das Objekt Platz für 4 PKW-Stellplätze und einen großzügigen Hinterhof.Das im Jahr 1938 errichtete Haus ist solide gebaut und befindet sich bautechnisch in einem guten Zustand. Es beherbergt derzeit vier langfristig vermietete Wohnungen sowie einen angrenzenden Lagerraum, welcher ebenfalls vermietet ist. Durch eine mögliche Umnutzung dieses Lagerraums könnte eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen und die Mieteinnahmen dadurch gesteigert werden. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 30.780 €, was einer Bruttomietrendite von 5,5 % p.a. entspricht. Mittelfristig könnte die Jahresmiete auf etwa 39.972 € gesteigert werden, was einer Bruttomietrendite von ca. 7,1 % entspricht.Das Haus ist technisch gut ausgestattet, mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Unterputzrollläden für eine effiziente Verdunkelung. Jede Wohnung wird über Radiatoren geheizt und verfügt über eine eigene Gasetagenheizung sowie eine dezentrale Warmwasseraufbereitung.Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Rendite mit großem Mietsteigerungspotenzial. Die sehr gefragten Grundrisse in absoluter Top Lage gewährleisten eine kontinuierliche Vermietung ohne Leerstand. Ob als langfristige Vermietung oder als temporäre Unterkunft für Studenten oder Feriengäste – hier sind verschiedene Vermietungsszenarien denkbar.Aber auch Eigennutzer kommen bei diesem Objekt auf Ihre Kosten. Es bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als eigenes Zuhause mit einem vermieteten Teil zur Refinanzierung. Unser Fazit: Eine spannende Kapitalanlage in guter Lage von Schwenningen mit hohem Entwicklungspotenzial. Sowohl aus Investoren Sicht als auch als Eigennutzer mit Refinanzierungspotenzial interessant. Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
