Kaufpreis 800.000 €
06800 Raguhn-Jeßnitz
Zimmer 5
Größe 617 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 5
Größe: 617 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jeßnitz (Anhalt) ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz und liegt nordöstlich von Bitterfeld-Wolfen in einer Auenlandschaft am unteren Abschnitt der Mulde und ihrem hier mündenden Nebenfluss Fuhne.Jeßnitz liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes, wobei die Goitzsche mit Ihren Seen, Fahrrad- und Wanderwegen sowie die Mulde mit ihren herrlichen Flusslandschaften freie Natur und Abwechslung unweit der eigenen Haustür bietet.Östlich der Stadt beginnt die Dübener Heide. Nächstgelegene größere Städte sind das direkt benachbarte Wolfen im Süden, Dessau etwa 20 km nördlich, Halle (Saale) etwa 30 km südöstlich und Leipzig etwa 35 km südlich. Ausstattung: Wohnhaus:- voll vermietet- 4 Wohneinheiten-> eine 3 RWE, drei 2 RWE- inkl. 6 Garagen und 5 Stellplätze-> davon 5 Garagen und 2 Stellplätze vermietet- alles neu verputzt- zentrales Waschhaus (jeder Mieter hat dort seine Waschmaschine stehen)- Brennwertkessel-> Heizkörper- Terrasse und Balkone- großer Kellerraum-> könnte auch als Lager genutzt werden - 2008 komplett saniert -> komplette Dämmung, Balkone, Fenster, Heizung, Elektrik, Dach (inkl. Ausbau)Eventkirche:Baujahr 1954Grundstücksfläche insgesamt: 1.802 m²- einzigartiges Ambiente- modernste Ansprüche- Saal 150m²- Bühne 40m²- Sakristei (2 Räume)- Küche inkl. Thresen- Empore ca. 40 m²- ausbaufähiger Dachboden mit ca. 120 m² (als Büro denkbar)- Gas / Brennwertkessel- Fußbodenheizung- Denkmalschutz- Glockengeläut- Orgel- Musikanlage- Beamer auch für Kino 9x7m- Tische- Stühle 200 der Firma HillerZukünftig werden hier noch ca. 50-100 Parkplätze für die Kirche zur Verfügung stehen.Grundstücksgröße gesamt: 3.431 qm Objekt: Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen!Wir bieten Ihnen hier etwas ganz Besonderes - eine 1954 erbaute und entweihte, ehemaligen katholischen Kirche "Sankt Nobert", ein dazugehöriges sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus sowie ein hinter der Kirche befindliches Baugebiet in Jeßnitz-Anhalt. Die Eventkirche wird derzeit größtenteils für Veranstaltungen (Hochzeiten, Geburtstage, Konzerte etc.) genutzt, kann jedoch je nach Vorhaben auch als bspw. Büro, Ausstellung, Firmenhauptsitz oder einfach als exklusives Wohnhaus genutzt werden.Einem Umbau der Kirche zum Wohnraum steht nichts im Wege. Der 150 m² große Saal mit seiner ca. 40 m² großen Bühne können zu Innenräumen nach Ihren Vorstellung gestaltet werden. Neben dem Saal bietet Ihnen das extravagante Gebäude noch 2 weitere Räume in der ehemaligen Sakristei, eine Küche sowie einem kleinem Raum im Kirchturm. Die Umgestaltung des Kirchturmes wurde bereits vom jetzigen Eigetümer begonnen. Wasseranschlüsse liegen bereits bis oben, sodass dort problemlos auch ein kleines Bad installiert werden kann. Weitere Möglichkeiten des Ausbaus bzw. der Gestaltung sind realisierbar. Außerdem erwerben Sie hiermit auch noch eine alte, im Empore befindliche, voll funktionsfähige Orgel. Einen Sanitärbereich, unterteilt in Herren und Damen sowie ein Behinderten-WC, finden Sie im Außenbereich. Die gesamte Kirche wurde in dem Zeitraum von 2011 bis 2015 mit viel Herzblut komplett saniert und modernisiert.Das daneben stehende Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet. Außerdem gehören noch 6 Garagen und 5 Stellplätze dazu, wobei hiervon 5 Garagen und 2 Stellplätze an die Vermieter separat vermietet sind.Das Mehrfamilienhaus hat aktuell eine jährliche Gesamtmieteinnahme i.H.v. 20.802 €.Für die bebaubare Fläche existiert bereits ein B-Plan.Sichern Sie sich einen Beratungs- als auch Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeister Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte: Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 617,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 6.00 Provision: 6,9 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
