Kaufpreis 499.000 €
77830 Bühlertal
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich landschaftlich sehr schön gelegen in der Feriengemeinde Bühlertal im nördlichen Schwarzwald in rund 1.000 Meter Höhe. Zwischen der Badischen Weinstraße und der Schwarzwaldhochstraße fasziniert die Vielfalt der Landschaft. Verkehrstechnisch über die Autobahn sehr gut angebunden nach Bühl (etwa 5 km), Achern (etwa 15 km), in die Kurstadt Baden-Baden (etwa 16 km) und Karlsruhe (etwa 50 km). Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung und machen die Gemeinde zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen. Ein dichtes Netz von Krippenplätzen, bereitgestellt von der Gemeinde selber und auch durch private Träger, garantiert jungen Familien ein optimales Angebot. Grundschulen im Kernort und in Bühl sichern kurze Wege und überschaubare Klassengröße. Auch an weiterführenden Schulen bietet das Bühlertal die ganze Bandbreite mit der Anbindung an Bühl. Mit der Franziska-Höll-Schule auch direkt im Ort eine Realschule. Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein modernes Reihenendhaus an. Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes und modern gestaltetes Haus aus ca. dem Jahr 2020. Sie betreten das ausgebaute Untergeschoss mit zwei Räumen, welche Sie auch als Wohn- und/oder Nutzfläche nutzen können. Über eine hochwertige, moderne Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einer ebenfalls modernen und hochwertigen Küche sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich ebenso ein Hauswirtschaftsraum sowie auch ein WC und der Zugang zur schönen und großen Terrasse in östlicher Ausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein schönes und helles Bad. Hier ist der Wohnraum durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet . Im Dachgeschoss befindet sich ein großes und ebenso helles Studio, in welchem Sie durch die großzügige Auslegung viele Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen haben. Da das Haus in einem neuwertigen und gepflegten Zustand ist, bedarf es keinerlei Renovierungen oder Reparaturen. Eine Luftwärmepumpe der Firma Buderus, sorgt für ein energieeffizientes Heizen über eine Fußbodenheizung.3 Fachverglaste Fenster sorgen für ein ruhigen und Lärmfreien Wohnkomfort.Baugenehmigung der Garagen: Wenn die Garagen bis zum 23.09.2024 gebaut werden wie in den genehmigten Plänen der Baugenehmigung vom 26.03.2019, kann der Bau über die alte Baugenehmigung realisiert werden.Sollte mit dem Bau der Garage später begonnen werden oder sollten diese nicht wie genehmigt gebaut werden, wird eine neue Genehmigung für die Garage benötigtEin Besichtigungstermin kann direkt über den Makler vereinbart werden. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
