Kaufpreis 419.900 €
94469 Deggendorf
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 419.900 €
Größe: 160 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dies bezaubernde, großzügige Haus mit Garagen erstreckt sich malerisch auf einem Hang in Seebach, im Niederbayerischen Raum Deggendorf. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht eine einzigartige Nutzung, sei es ausschließlich für den Eigennutz oder auch die Vermietung des unteren Teils, wodurch Sie einen einfachen Kauf, ganz schnell zu einer interessanten Investition "umgestalten" können. Das Haus wurde nämlich geschickt umgebaut, um sowohl von zwei Familien als auch von mehreren Generationen oder von Ihnen selbst und eben Ihren Mietern zugleich genutzt werden zu können. Lagebeschreibung: Die erstklassige Lage bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch die Nähe zur belebten Studentenstadt Deggendorf, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die Hanglage wird durch eine bestmögliche Nutzung der Grundstücksfläche und des Gartens ergänzt. Von der Straßenseite erreichen Sie die Garagen und den Haupteingang, während Sie auch von der anderen Seite auf eine Einzelgarage zugreifen können.Seebach zeichnet sich nicht nur durch die ruhige, naturnahe Lage aus, sondern auch durch die gute Anbindung an wichtige Verkehrswege. Hier einige geschätzte Entfernungen zu verschiedenen Städten:München Flughafen: etwa 117 Kilometer.Autobahnanbindung A3 (Richtung Passau): etwa 5 Kilometer entfernt.Autobahnanbindung A92 (Richtung München): ungefähr 7 Kilometer.Regensburg: etwa 80 Kilometer.Straubing: etwa 47 Kilometer entfernt.Passau: etwa 45 Kilometer.Linz: ca. 150 Kilometer.Prag: ca. 230 Kilometer Raumaufteilung: Im oberen Geschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit riesigen Fenstern, einem einladenden Kamin und einem atemberaubenden Ausblick. Das Schlafzimmer, die Speise und das geräumige Bad bieten alle Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden. Der Zustand des Hauses ermöglicht ein müheloses Einziehen, während Sie nach und nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen Raum geben können. Im unteren Stockwerk wurde das Haus ebenfalls optimal aufgeteilt, mit u.a. einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Ankleideraum und einem eigenen Bad – perfekt für eine autarke Nutzung.Trotz der Hanglage wurde der Garten optimal gestaltet, um Freizeitaktivitäten wie Grillen, entspanntes Lesen im Freien oder sogar Auslauf für Haustiere, einschließlich einem eigens angebauten Hühnerstall, zu ermöglichen. Die vielfältigen Möglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem Ort, der für jeden etwas zu bieten hat. Lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre begeistern und entdecken Sie das Potential dieses einzigartigen Hauses. Sonstiges:: Über Uns:Nart Immobilien steht für umfassenden Service rund um Ihre Immobilienbedürfnisse. Unsere Mission geht weit über den bloßen Immobilienerwerb hinaus – wir bieten Ihnen eine ganzheitliche Betreuung, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.Unser Service - Finanzierung:Bei Nart Immobilien verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Lebensentscheidung ist. Daher gehen wir über den herkömmlichen Maklerdienst hinaus und bieten Ihnen nicht nur Unterstützung beim Immobilienerwerb, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte, sodass Sie auch in schwierigeren Fällen z.B. die passende Finanzierung bekommen.Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten arbeiten eng mit renommierten Finanzinstituten zusammen, um für Sie ein optimales Finanzierungskonzept zu ermöglichen. Wir berücksichtigen Ihre individuellen Bedürfnisse, Ihre Möglichkeiten und bleiben definitiv dahinter, sodass es im Fall der Fälle nicht gerade daran scheitert.Vermietung:Nart Immobilien übernimmt nicht nur den Verkauf Ihrer Immobilie, sondern bietet Ihnen auch einen umfassenden Vermietungsservice. Im Falle des hier beschriebenen Hauses in Seebach kümmern wir uns gerne um die Vermietung des Teils des Hauses. So können Sie sich entspannt zurücklehnen, direkt einziehen und schon bald einen passenden Mieter begrüßen.Effiziente Investition:Unser Ansatz zielt darauf ab, Ihre Investition so effizient und rentabel wie möglich zu gestalten. Durch die Vermietung des zusätzlichen Teils des Hauses tragen Mieter monatlich zu Ihren finanziellen Aufwendungen bei, was Ihre Immobilie nicht nur zu einem traumhaften Zuhause macht, sondern auch zu einer rentablen Investition.Nart Immobilien begleitet Sie auf dem gesamten Weg – von der Auswahl Ihrer Traumimmobilie bis zur effizienten Nutzung als wertvolle Investition. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen und Ihre Immobilienziele erreichen. Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.
