Kaufpreis 350.000 €
51371 Leverkusen
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Leverkusen-Hitdorf ist ein begehrter Wohnort, der eine perfekte Balance aus Business, Freizeit und Natur bietet. Die Wohnung, die wir Ihnen vorstellen möchten, befindet sich in einer exponierten und gehobenen Wohnlage im Herzen von Hitdorf, in unmittelbarer Nähe zum Rhein.Die Lage der Wohnung bietet einen tollen Ausblick auf die Rheinlandschaft und ermöglicht endlose Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten, da die Slippstelle in greifbarer Nähe liegt. Wer das Wasser liebt, kann hier sein eigenes Boot oder Jetski starten und sich von dem glitzernden Wasser des Rheins verzaubern lassen.Die Bildung Ihrer Kinder ist hier von großer Bedeutung, und deshalb finden Sie eine Vielzahl von Kitas und Schulen in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt oder andere Stadtteile.Leverkusen-Hitdorf bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, die jeden Geschmack befriedigen werden. Lange Spaziergänge entlang des Rheins oder durch die malerischen Landschaften sind hier ebenso möglich wie Joggen oder Radfahren. Wer gerne kulinarische Genüsse erlebt, wird von den vielen Restaurants, Cafés und Bars begeistert sein, die eine breite Auswahl bieten. Die Altstadt von Hitdorf ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit charmanten, urigen Lokalen, die eine authentische Atmosphäre bieten.Insgesamt bietet Leverkusen-Hitdorf eine erstklassige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Maß an Lebensqualität. Die Gegend zieht sowohl Kapitalanleger als auch Familien an, die diese Idylle als eine der besten Geheimnisse von Leverkusen betrachten. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Geheimnis zu lüften und die Schönheit von Leverkusen-Hitdorf selbst zu erleben. Ausstattung: · Hochwertige doppeltisolierverglaste Holzrahmenfenster· Parkettboden in allen Räumen· Möglichkeit zur Installation eines Kamins vorhanden· Abstellraum für zusätzlichen Stauraum· Südwest-Terrasse mit atemberaubendem Rundblick auf die Rheinlandschaft· 2 geräumige Schlafzimmer für mehr Wohnkomfort· Großes Wohn-Esszimmer für gesellige Stunden mit Freunden und Familie· Moderne Einbauküche mit E-Geräten (optional käuflich erwerbbar)· Tageslichtbad im mediterranen Stil mit Dusche, Duschkabine, Waschtisch, wandhängendem WC und Anschluss für Waschmaschine· Optional verfügbare Garage für sicheres und bequemes Parken· Denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude Charakter und besonderen Charme verleiht Objekt: Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des geschichtsträchtigen Haus Dorff verbindet auf gekonnte Art und Weise moderne Annehmlichkeiten mit historischem Charme. Das ehemalige Wohn- und Kontorgebäude des Tabakfabrikanten Johann Peter Dorff aus dem 18. Jahrhundert, das unter Denkmalschutz steht, ist ein architektonisches Meisterwerk und ein Blickfang. Das um 1980 erneuerte Mansarddach mit markanter roter Ziegeldeckung und Gauben krönen das massive Gebäude.Imposant und königlich wirkt der Hausflur mit seinem majestätischen, langen Korridor, auf dem ein roter Teppich ausgelegt wurde - ein wahrhaft königlicher Empfang für die Bewohner. Hier stehen Sie im Mittelpunkt und werden gebührend willkommen geheißen. Anschließend gelangen Sie in das Entree der modernen Wohneinheit. Zuhause angekommen, erreichen Sie über das helle Entree, welches über ein Fenster und einen praktischen Abstellraum verfügt, in den großen Wohnbereich.Betreten Sie das atemberaubende Wohn- und Esszimmer, werden Sie augenblicklich von der Schönheit und Eleganz des Raumes ergriffen. Große, bodentiefe Fensterelemente mit filigranen Sprossen lassen das Tageslicht einströmen und sorgen für eine malerische Lichtstimmung auf dem edlen Parkettboden. Der Raum ist ein echtes Highlight und verleiht Ihrer Wohnung einen unvergleichlichen Charme und Charakter. Als Liebhaber des Sonnenscheins werden Sie die Südwestausrichtung der Terrasse zu schätzen wissen, wo Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Doch auch der Rundblick ist gegeben und somit haben Sie gleichzeitig den perfekten Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Beobachten Sie, wie die Sonne allmählich hinter dem Rhein untergeht und den Himmel in den schönsten Farben erstrahlen lässt, während Sie ein kühles Glas Wein genießen. Hier können Sie wunderbar entspannen und die Gesellschaft von Freunden und Familie genießen. Wenn die Wintermonate näher rücken und Sie eine gemütliche Atmosphäre schaffen möchten, sollten Sie wissen, dass Sie die Option haben, einen Kamin zu installieren. Sie müssen sich keine Gedanken über die erforderliche Vorrichtung machen, denn diese ist bereits vorhanden. Mit einem Kamin können Sie Ihre Abende in Wärme und Behaglichkeit verbringen und eine einladende Atmosphäre in Ihrem Zuhause schaffen. Gönnen Sie sich diesen Luxus und machen Sie auch Ihren Winter zu einem wahren Genuss!Die Küche setzt dem Wohnkomfort in dieser Traumwohnung die Krone auf und punktet mit einem praktischen halboffenen Konzept. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für ein Maximum an Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Derzeit präsentiert sich die Küche mit zwei parallel verlaufenden Küchenzeilen und einem großzügigen Fensterelement. Doch auch Ihre individuellen Wünsche können hier umgesetzt werden - von einer separaten Küche bis hin zu einer einladenden U-Form ist alles möglich. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Sollten Sie sich in die aktuelle Küche verliebt haben, haben Sie sogar die Möglichkeit, diese von den jetzigen Mietern zu übernehmen und von Anfang an perfekt eingerichtet zu sein.Die Wohnung begeistert mit zwei weiteren Räumen, von denen einer als ideales Büro oder gemütliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer hingegen ist nicht nur geräumig, sondern auch optimal geschnitten, um ein harmonisches Ambiente zu schaffen und Ihnen den perfekten Rückzugsort zu bieten.Das im mediterranen Stil gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet und bietet viel Platz. Das Haus Dorff ist ein beeindruckendes Anwesen, das einen jeden Tag aufs Neue auf eine faszinierende Zeitreise in vergangene Epochen mitnimmt. Die monumentale Bauweise und die filigranen Details zeugen von höchster Handwerkskunst und sind ein deutlicher Indikator für höchste Qualität. Inmitten dieser prächtigen Kulisse bietet sich heute ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein unvergleichliches Erlebnis verspricht.Die Wohnung in diesem historischen Gebäude ist ein Juwel für alle, die sich von der besonderen Atmosphäre inspirieren lassen möchten. Hier finden Paare und kleine Familien eine einzigartige Möglichkeit, sich niederzulassen und vergangener Zeiten zu genießen, ohne dabei auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Es ist ein Ort, der dazu einlädt, die Geschichte und Kultur hautnah zu erleben und in unvergessliche Erinnerungen zu verwandeln. Sonstiges: FinanzierungRein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir Zugang zu mehr als 750 Banken haben und adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen und in jeder Größenordnung strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.HinweisDieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen undBesichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 1,95% inkl. 19%MwSt
