Kaufpreis 398.000 €
27389 Fintel
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Fintel ist eine idyllische Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) am Rande der Lüneburger Heide und bietet attraktive Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Fintel liegt zentral zwischen Hamburg und Bremen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.852 (Stand 2022) zeichnet sich die Gemeinde durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre aus.Infrastrukturell bietet Fintel eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gegeben, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im 9 km entfernten Lauenbrück und im 12 km entfernten Schneverdingen. Im Gemeindegebiet gibt es neun Bushaltestellen. Die Finteler Bürgerinnen und Bürger schätzen die hohe Lebensqualität, die durch die grüne Landschaft und die Nähe zur Natur geprägt ist. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und erholsamen Spaziergängen ein. Die malerische Landschaft und die zahlreichen Radwege bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Das Freibad in Fintel hat eine 50 Meter Schwimmbahn und ist nur ca. 500 Meter entfernt. Fintel besticht nicht nur durch seine Natur, sondern auch durch seine reizvollen Sehenswürdigkeiten. Historische Architektur, gepflegte Fachwerkhäuser und kleine Plätze verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Darüber hinaus ist Fintel bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und regionalen Feste, die eine lebendige Gemeinschaft fördern.Im Umkreis von 30 Kilometern sind verschiedene Freizeitparks wie Heidepark, Snow Dome, Cart Bahn, Wildpark Lüneburger Heide, Vogelpark Walsrode und Serengeti Park gut zu erreichen.Insgesamt präsentiert sich Fintel als attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Naturnähe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Ausstattung: Die Heizung:Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2009 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.Fußbodenheizung:Im Wohnzimmer, im Bad (Erdgeschoss) und im Esszimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Fenster:Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz.Außenrollläden:Die Außenrollläden sind manuell bedienbar, bestehen aus ausgeschäumtem Aluminium und sorgen für zusätzliche Wärmedämmung und Sicherheit.DachDas Dach ist mit Glaswolle gedämmt, die eine effektive Wärmedämmung gewährleistet.Decke zum Dach:Die Holzdecke zum Dach ist ebenfalls gedämmt, um Wärmeverluste zu minimieren.Außenwände:Gedämmte Außenwände verbessern die Energieeffizienz und den Wohnkomfort.Bad Erdgeschoss:Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.Bad Dachgeschoss:Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet. Gäste-WCDie Gästetoilette ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet.StellplätzeEin Carport und ein weiterer Stellplatz, ideal für ein Wohnmobil oder ein zusätzliches Fahrzeug, sind vorhanden.TerrasseEine große Terrasse mit Markise sorgt für angenehme Stunden im Freien.BrunnenEin Brunnen sorgt für die Bewässerung des Gartens.KüchenDie Küchen im Erdgeschoss und in der Ferienwohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten eine funktionale Küchenausstattung.Ferienwohnung:Die geschmackvoll ausgewählte Möblierung der Ferienwohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten und erleichtert den sofortigen Einzug oder die Nutzung als Ferienwohnung. Objekt: Familie willkommen! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der Samtgemeinde Fintel, am Rande der reizvollen Lüneburger Heide. Das stattliche Haus wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und hat seitdem stetig an Attraktivität gewonnen. Im Jahr 1999 wurde das Wohnhaus erweitert und das Dachgeschoss zu einer stilvollen Ferienwohnung ausgebaut.Die neu renovierte Ferienwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet höchsten Komfort für Gäste oder kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist zudem effizient gedämmt.Die Lage dieser Immobilie ist äußerst vorteilhaft. Im Umkreis von nur einem Kilometer erreicht man bequem das Ortszentrum, den Kindergarten, die Grundschule, die Bushaltestelle, den Edeka-Verbrauchermarkt sowie einen Arzt und Zahnarzt. Ein weiteres Plus für die Zukunft: Die Installation von Elektrotankstellen ist bereits in Planung.Die Immobilie ist mit moderner Technik ausgestattet, unter anderem mit einer 4,7 kW Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung und zum Eigenverbrauch sowie einer Solaranlage. Derzeit wird Glasfaserkabel in der Straße verlegt, um Ihnen auch bei der Internetgeschwindigkeit höchste Standards zu bieten.Das großzügige Grundstück umfasst stolze 1044 m² und beinhaltet einen Holzschuppen für Gartengeräte sowie eine Teichanlage.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² verteilt sich geschickt auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss, als Einliegerwohnung konzipiert, bietet auf ca. 75 m² eine behagliche Atmosphäre für erholsame Aufenthalte.In diesem gemütlichen Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort gepaart mit der reizvollen Natur der Lüneburger Heide. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
