Warmmiete 1.480 €
72074 Tübingen
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Warmmiete: 1.480 €
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.320 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pfrondorf ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen und liegt am Rande des Naturpark Schönbuch, rund sechs Kilometer nordöstlich der Tübinger Innenstadt. Der Stadtteil auf der Hochfläche über dem Neckar bietet Ausblick zur Schwäbischen Alb, von der Burg Hohenzollern im Südwesten bis zur Burgruine Teck im Osten. Die schnell erreichbaren Hauptverkehrsachsen B 28 und B 27 ermöglichen eine gute Verbindung zu den nächstliegenden Städten wie Reutlingen, Rottenburg, Stuttgart und dem Stuttgarter Flughafen. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht der Stadtbus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Pfrondorf mit seinen 3.348 Einwohnern, verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben mit vielfältigem Angebot und hat neben Turn- und Festhalle auch eine eigene kleine Tennisanlage. Die Tübinger Universitätsstadt bietet eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen, vielversprechenden gastronomischen Angeboten und ist durch ihre gute Infrastruktur geprägt. Ausstattung: Einbaukücheverbaute Sicht Objekt: In schöner Höhenlage von Pfrondorf wurde ein hübsches, aber in die Jahre gekommenes Siedlungshaus von 1955 aufwändig saniert und modernisiert. Entstanden ist ein beeindruckendes Wohnhaus mit zwei Einheiten, Keller, Garten und Carport, das mit den vorgestellten Balkonen den heutigen Vorstellungen von modernem Wohnen auf eine sehr individuelle Weise gerecht wird. Die Wohnung ist von der Ostseite aus über eine Außentreppe erreichbar und befindet sich im Hochparterre. Die Wohnungstür liegt in der geraden Flucht zur Haustür und führt in einen Innenflur. Der große und beeindruckende Wohnraum ist nach Süd-Westen ausgerichtet und so geschnitten, dass vor der neuen Einbauküche ein gemütlicher Essplatz gestaltet werden kann. Eher nach Süden zum Balkon ausgerichtet bietet sich die Wohnzimmermöblierung an. Der Balkon ist groß genug für einen Esstisch oder eine gemütliche Liege und gibt den Blick über die Nachbarschaft sowie Wiesen und Felder frei. Die Küche verfügt über hochwertige Geräte und ist mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und großem Kühlschrank mit Eisfach und Null-Grad-Fach hervorragend bestückt. Es gibt genug Platz um die eigenen Kochkünste auszuleben. Das Badezimmer ist als Duschbad mit begehbarer Dusche und Rain Shower sowie Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper kompakt und praktisch angelegt und verfügt über ein Tageslichtfenster. Neben dem Badezimmer ist ein Bereich, der als wohnungsinterner Stauraum ideal geeignet ist für das Putzzeug, einen Schuhschrank oder eine erweiterte Garderobe. Im Untergeschoss steht für diese Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Gemeinsam mit der Wohnung im Dachgeschoss kann die Waschküche genutzt werden. Das Haus verfügt über eine Pelletheizung, Vollwärmeschutz, sehr gute Fenster und ein isoliertes Dach, so dass die Nebenkosten überschaubar sind. Zum Angebot gehört ein Carport. Fahrräder können vor dem Haus abgestellt werden, ein Platz für die selbst zu organisierenden Mülltonnen ist ebenfalls vorhanden. Tiere sind im Haus nicht gewünscht. Ein Angebot, das nicht jeden Tag zu finden ist, denn die bauliche Qualität kombiniert mit dem hübschen Garten vor dem Haus und der sonnigen Lage ist sehr überzeugend. Wir freuen uns auf Ihre Meinung und hoffen, dass Sie hier bald Ihr neues Zuhause finden werden. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.320,00 EUR Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
