Kaufpreis 620.000 €
69221 Dossenheim
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Dossenheim. Das Gebäude wurde 1959 auf einem 428 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² auf zwei Etagen sowie ca. 20 m² Nutzfläche.Die Wohnung im Erdgeschoss ist knapp 72m² groß und in einen kleinen Eingangsbereich, ein Duschbad mit Tageslicht, ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie Küche aufgeteilt. Vom Wohnzimmer aus kann man direkt den Balkon betreten. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss teilt sich ebenfalls in zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie Duschbad und Küche auf und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Es gibt eine Garage sowie einen Außenstellplatz in der Zufahrt direkt vor dem Hauseingang. Unter der Garage befindet sich ein Lagerraum mit den Öltanks. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.Das Haus weist aktuell einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Abwasserleitung der Liegenschaft läuft derzeit über das darunter liegende Grundstück. Diesbezüglich ist eine Vereinbarung mit dem Eigentümer zu suchen bzw. eine neue Lösung zur Abwasserentsorgung zu finden. Lage: Das Wohneigentum befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Dossenheim ist eine Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern im Norden Heidelbergs. Sie ist umgeben von Weinbergen und Obstgärten und liegt mit ihren zwei stillgelegten Steinbrüchen und dem angrenzenden Odenwald in einer sehr ansprechenden Umgebung. Dossenheim bietet mit seinen zahlreichen Vereinen ein vielseitiges kulturelles Angebot. Hallenbad, Sporthallen und Außengelände bieten Gelegenheit für fast alle Sportarten. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und am Ortsrand sind gut: Edeka, Kaufland, dm und Getränkemarkt etc. haben alles für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind optimal: Die ÖPNV-Haltestelle "Dossenheim Süd", die von den rnv-Linien 5 und 23 angefahren wird, befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Heidelberg Innenstadt beträgt 15 Minuten. Mit dem Pkw ist Heidelberg in ca. 5-10 Minuten erreicht. Für einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz gibt es zwei Zubringer zur Autobahn A5, so dass Mannheim in ca. 15 Minuten und Weinheim in ca. 20 Minuten erreichbar sind. Ausstattung: einfacher AusstattungsstandardÖl-Zentralheizung2-Scheiben-Isolierverglasung in Kunststoff-Rahmen (2006)Kunststoff-RolllädenFliesen im Erdgeschoss, vorrangig Linoleumbodenbelag im GartengeschossTageslichtbäder in beiden EtagenBalkon im Erdgeschoss, Terrasse im Gartengeschossbarrierearmer Zugang zum ErdgeschossGarageEnergieausweis: in Vorbereitung Provision: käuferprovisionsfrei
