Kaufpreis 825.950 €
90425 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 825.950 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 2023/2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
STADT. LAND. PARK: Sie lieben das Stadtleben von Nürnberg, wünschen sich für Ihr Zuhause aber eine ruhigere Umgebung? Perfekt – unser Bauvorhaben in der Großreuther Straße 165 bietet genau das! Sie wohnen in einer fast dörflich geprägten Straße an der Grenze zum Knoblauchsland im beliebten Nürnberger Norden. Zahlreiche Kleingartenanlagen und der Marienbergpark, die größte Parkanlage der Stadt, prägen Ihre Nachbarschaft. Freuen Sie sich auf unzählige Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit direkt vor der Haustür. Über die Erlanger Straße, den Nordring und die Äußere Bayreuther Straße gelangen Sie zudem zügig in Richtung City und nach Erlangen.Die 42 entstehenden Eigentumswohnungen überzeugen durch eine moderne Architektursprache und werden Sie auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Vom Wohlfühlbad bis zur Marken-Einbauküche haben wir für Sie an alles gedacht! Ebenso wichtig: die nachhaltige Bauweise in der Effizienzhaus-Stufe BEG 40EE. So ist Ihr neues Heim bestens für die Zukunft gerüstet. Ob Single oder Paar, in den 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen finden Sie mit Sicherheit den Grundriss, der zu Ihrem Leben passt. Die Einheiten sind überwiegend mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse versehen, perfekt für gemütliche Feierabende unter freiem Himmel! LAGE, LAGE, LAGE: Genießen Sie Ihren Wohntraum in einem gewachsenen und sehr begehrten Umfeld, mit nur wenigen Gehminuten Entfernung zu Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Auch Restaurants und natürlich vor allem die herrliche Natur im weitläufigen Marienbergpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.Radtouren, aber auch unzählige Spazier- und Wandermöglichkeiten, durch das Knoblauchsland bis nach Erlangen, dem Reichswald und dem Erlenstegener Forst starten ohne großen Verkehr direkt an Ihrer Haustüre. Zum beliebten Biergarten Tucherhof mit seinen Schatten spendenden Bäumen und Live-Musik im Sommer radeln Sie entspannt in wenigen Minuten - direkt von Ihrer Haustüre aus durch den Marienbergpark. Nicht zu vergessen: Keine 20 Minuten entfernt findet auch der Golfer, im Golf Club Reichswald, eventuell sein Zuhause.Die Kids genießen, nach gefahrlosen 10 Minuten mit dem Rad durch den Park, im Indoor-Spielplatz Tucherland; ein tolles Freizeitangebot und die Freunde des Pferdesports kommen im fast daneben liegenden Reitstall Marienberg genauso auf ihre Kosten wie die Tennisspieler auf die mehrere Anlagen warten. Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für einen Tag in der Stadt ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Rad ist das Herz von Nürnberg ideal zu erreichen.Sie haben extrem kurze Wege: in die Innenstadt sind es keine 10 Min. mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. Zum Einkaufszentrum Mercado, mit einer Vielzahl an Geschäften aus fast allen Branchen, Apotheke, Lebensmittelhandel u.v.m. ist es nur ein Katzensprung. Über die Äußere Bayreuther Straße sind es nur wenige Minuten zur A3 und nach gut 12 Minuten sind Sie in Heroldsberg, dem Tor zur Fränkischen Schweiz. DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN: EXKLUSIVE MUSTERWOHNUNG als Top Kapitalanlage:- Stylische, komplett ausgestattete und modern eingerichtete Musterwohnung mit vielen Extras direkt am Marienbergpark.- Garantierte, gesicherte Mieteinnahmen jeden Monat und das 5 Jahre lang. Extrem hohe Wertbeständigkeit da so gut wie keine Abnutzung. - Sale and lease back - Anmietung und Mietzahlung durch uns mit Fullservice. Das heißt, Sie müssen sich um nichts kümmern. - Zukünftig nahezu unabhängig von Öl und Gas- Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE)- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Marken-Einbauküche von DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer- Echtholzparkett- Elektrische Rollläden - Multimediapaket „homeway“- Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Dusche, Badewanne (je nach Grundriss)- Badmöbel von burgbad- Accessoires von Keuco- Handtuchheizkörper u.v.m.- Gäste-WC, soweit im Grundriss vorgesehen- Abstellraum- Tiefgarage mit Einstellplätzen – kein Duplex- Keller- Mit dem Aufzug barrierefrei in Ihr Wohngeschoss NÜRNBERGER BAUZENTRUM: Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf ca. 1.800 m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach.Angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen. Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung. Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause. HINWEISE / SONSTIGES: Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte dem angefügtem Dokument.Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. SERVICE FÜR KAPITALANLEGER: Auf Wunsch vermieten wir für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.Somit können Sie Ihre Immobilie uneingeschränkt genießen ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Sie freuen sich auf eine Mietgarantie, mit der es keine bösen Überraschungen (Ausfall- / Leerstandsrisiko) auf Ihrem Konto gibt. So können Sie sich also ganz entspannt zurücklehnen! Die veranschlagte Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten liegt in der Großreuther Straße bei garantierten 14,00 €/qm Wohnfläche inkl. Tiefgaragenstellplatz. Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können! Provision: provisionsfrei
