Kaufpreis 425.000 €
10627 Berlin
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr zentral in bester Lage Charlottenburg gelegen! Cafés, Bars und Restaurants reihen sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt die Wilmersdorfer Straße mit den "Wilmersdorfer Arcaden", die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie eine perfekte Verkehrsanbindung durch die gleichnamige U-Bahnhof (U7). Die S-Bahnhof Charlottenburg (S3, 5, 7, 9, 42) ist ebenso innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Nach Süden hin der Kurfürstendamm mit all seinen Büros und Shoppingmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Ausstattung: ... PROVISIONSFREI ! ... Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im Vorderhaus in der ersten Etage. Die geräumige Immobilie mit ca. 94m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon. Auch ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten. Das Mietverhältnis besteht seit 1986 auf unbefristete Zeit zu einer Kaltmiete von aktuell 600,04 € pro Monat. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf einer Frist von ca. 7 Jahren nach Erwerb der Wohnung möglich. Objekt: Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 36 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Treppenhäuser. Das komplette Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Einige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Monaten durchgeführt. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 1,69 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,48 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 94,27 m², vermietbare Fläche: 94,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 04, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 27.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.53, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 4.84 Provision: provisionsfrei
