Kaufpreis 575.000 €
22889 Tangstedt
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, schönen Tangstedt. Tangstedt zeichnet sich besonders durch die idyllische Lage aus - die umliegenden Wiesen und Felder sowie der Tangstedter Forst, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Viele Familien schätzen die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an Hamburg & Norderstedt. Auf dem Dorfteich kann man im Winter Schlittschuhfahren. Dörfliche Aktivitäten wie z.B. Laternenlaufen, Ringreiten, Pfingstball oder das jährliche Dorffest sorgen dafür, dass man sich hier einfach gern Zuhause fühlt. Die Mikrolage dieser Immobilie könnte kaum besser sein. Eine tolle Nachbarschaft erwartet Sie - hier wird aufeinander geachtet. Da wir selbst einige Jahre in der Nachbarschaft wohnten, ist es uns ein besonderes Anliegen Ihnen auch die Mikrolage und das Leben in Tangstedt schmackhaft zu machen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt im Ort. Außerdem finden Sie dort diverse Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Verschiedene Restaurants laden in gemütlicher Atmosphäre zu einer kulinarischen Vielfalt ein und für Sportbegeisterte bieten die Sportvereine Wilstedter S.V. und Tennisclub Tangstedt e.V. von Zumba über Tennis bis hin zu Fußball verschiedene Angebote für Kinder und Erwachsene. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch den beliebten Tangstedter Golfclub an der Oberalster. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Norderstedt bzw. in Hamburg-Duvenstedt/ -Ohlstedt, welche durch Busse gut zu erreichen sind. Die Bushaltestelle ist nur ca. 20 Meter entfernt.Trotz der idyllischen Lage verfügt Tangstedt durch die B432 über eine gute Verkehrsanbindung in die Hamburger-Innenstadt und in ca. 7 Autominuten erreichen Sie das schöne Hamburg-Duvenstedt. Die erholsamen Ostseebäder sind in nur ca. 30 Autominuten entfernt. Ausstattung: Gaube, Süd-West-Terrassen in L-Form, Westterrasse mit Feuerstelle, Doppelcarport mit Zugang vom HWR und zwei Wallbox-Ladestationen, Süd-West Garten mit Blick über die Wiesen und mit extra Abstellraum, Eckkaminofen, Gasheizung Viessmann 2022, SieMatic-Einbauküche mit selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Kochinsel mit Außenabzug und Weitblick ins Grüne, Spitzboden (Nutzfläche) kann wohnlich genutzt werden, Vollbad mit ggü. liegenden Waschtischen, Regenduschkabine und einglassener Badewanne und zwei Fenstern, die Fenster in allen Zimmern (außer im WZ) sind mit Plissées ausgestattet, die Fensterfront im Spitzboden ist mit maßgefertigten Verdunklungsplissées versehen Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein Traumhaus an! Das Haus wurde im Jahr 2004 in konventioneller Bauweise errichtet und läßt keine Wünsche übrig. Der Zustand ist sehr gut und es wurde mordern und geschmackvoll mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. zwei Meter Garderobe, eine Einbauküche offen zum Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Der Fußboden ist mit Designer-Planken (Vinylfußbodenbelag) in Eichendielen-Optik belegt im Wohnzimmer in warmer Fliesenoptik. Bei den Zimmertüren handelt es sich um weiße Stiltüren mit modernen dänischen Türgriffen. Die Wände sind glatt geputzt. Alle Zimmer sind mit Fliegengitter-Elementen ausgestattet. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl. Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses und lässt keine Wünsche übrig. Der Dampfgarer und der Backofen (selbstreinigend) sind praktisch auf Arbeitshöhe integriert. Ein Highlight ist der Weinkühlschrank und die Kochinsel mit Außenabzug. Von hier können Sie beim Kochen mit der Familie oder Freunden den herrlichen Weitblick ins Grüne genießen. Die Essecke lädt an der großen Fensterfront mit Kaminblick zum längeren Verweilen ein. Der Kaminofen rundet das gemütliche Ambiente ab! Der Hauswirtschaftsraum/Waschraum verfügt über einen Zugang zum Carport. Das Gäste-WC ist modern und geschmackvoll und verfügt über ein Fenster.Über eine schöne geschlossene Treppe mit dem gleichen Bodenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer (12 - 15 m²) und ein großes Vollbad. Das Bad ist durch die zwei Fenster lichtdurchflutet. Das Highlight sind die zwei gegenüberliegenden Waschtische und die extra breite, einglassene Badewanne. Die Duschkabine mit Glasabtrennung ist mit einer Regendusche ausgestattet. Wellness im eigenen Zuhause! Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zum Spitzboden (Nutzfläche), diesen können Sie als Schlaf- oder Arbeitszimmer hervorragend nutzen! Attraktiv: der begehbare Kleiderschrank! Die Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse mit der Feuerstelle nach Westen. Hier können Sie beim Lagerfeuer die Abendsonne genießen! Angrenzend an den schönen Garten ist eine große Wiese gepachtet. Somit ist der Weitblick gesichert! Der Doppelcarport verfügt über zwei Wallbox-Ladestationen für Ihr Elektroauto! Neben dem Carport bietet ein geräumiger Geräteschuppen viel Platz für Gartenutensilien. Angrenzend an den Garten ist die gesamte Wiese gepachtet, so dass Sie gesichert diesen herrlichen Weitblick beibehalten!Ich freue mich, Ihnen dieses schönes Haus zeigen zu können! Sonstiges: Die Pacht für die angrenzende Wiese beträgt 300 Euro jährlich. (ca. 700 m²)Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 2,95 % zzgl. MwSt.
