Kaufpreis 469.000 €
67549 Worms
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leiselheim ist ein etwa vier Kilometer nordwestlich der Kernstadt liegender Stadtteil der Stadt Worms. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, ist Leiselheim heute hauptsächlich ein stadtnahes Wohngebiet, obwohl bis heute 40 % der Gemarkungsfläche für den Weinbau genutzt werden.Einen Kindergarten, Ärzte und eine Realschule gibt es vor Ort. Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Universität sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen ist gegeben.In ca. 200m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Ausstattung: * Fussbodenheizung über Gas-Zentralheizung (von 2019)* zweifachisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen* Türen aus Holz in dunkelbrauner Farbe * Decken: Holzlamellen in heller Farben sowie Styropor* Fußböden: Fliesen, Laminat und im Gästezimmer im Keller Teppich* Kellerräume komplett gefliest* Wände: Tapete und Glattputz in diversen Farben* funktionelle Küche mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden)* Steinfliesen am hinteren Haus (tolle Optik)* Satellitenempfangsanlage* 2 moderne Bäder (beide im 1. OG: eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC)* Helles Gäste-WC im EG* Balkon mit ca.5 qm und Süd-West-Ausrichtung* Terrasse mit ca. 13 qm, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung mit neuwertiger Markise* Garage mit manueller Elektrik und Zugangstür zum Gartenbereich* ein Stellplatz vor der Garage * Keller: 4 große Räume: eine Waschküche, ein Heizraum, ein großer Vorratsraum sowie ein geräumiges Gästezimmer oder Büro* Nord - und Westseite des Hauses nachgedämmt* extra Gartenflurstück von ca. 160 qm (32X5 Meter) für z.B. Kräutergarten etc. Sonstiges: EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Fußbodenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19861 x Garage, 1 x Stellplatz außenSanierungen/Modernisierungen der letzten 10 Jahre:* 2013: Vollwärmedämmung der Nord und Westseite des Hauses: Kosten 17.000 Euro* 2016: Garagenabdichtung: Kosten 2906 Euro* 2019: Erneuerung der Gas-Zentralheizung: Kosten: 12.119 Euro* 2023: neue Markise: Kosten 351 Euro* 2023: Rollladen- und Trassentür erneuert: Kosten: 295 Euro- Die Wände wurden stetig und zeitgemäß renoviert- Objekt auch für Kapitalanleger bei Vermietung interessant Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
