Kaufpreis 595.000 €
10627 Berlin
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr zentral in bester Lage Charlottenburg gelegen! Cafés, Bars und Restaurants reihen sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt die Wilmersdorfer Straße mit den "Wilmersdorfer Arcaden", die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie eine perfekte Verkehrsanbindung durch die gleichnamige U-Bahnhof (U7). Die S-Bahnhof Charlottenburg (S3, 5, 7, 9, 42) ist ebenso innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Nach Süden hin der Kurfürstendamm mit all seinen Büros und Shoppingmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Ausstattung: ... PROVISIONSFREI ! ... Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich im Vorderhaus. Die geräumige Immobilie mit ca. 121 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Gäste-WC, Kammer, Badezimmer sowie einer Terrasse. Auch ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten. Das Mietverhältnis besteht seit 1999 auf unbefristete Zeit zu einer Kaltmiete von aktuell 1.155,78 € pro Monat. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf einer Frist von 7 Jahren nach Erwerb der Wohnung möglich. Objekt: Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 36 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Treppenhäuser. Das komplette Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Einige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Monaten durchgeführt. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,33 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.869,36 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 120,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 27.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.53, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 4.84 Provision: provisionsfrei
