Kaufpreis 369.000 €
97440 Werneck
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Werneck.Der Markt Werneck liegt günstig zwischen den beiden Zentren Würzburg und Schweinfurt.Die günstige Verkehrslage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B19 und B26 sowie der Anschluss an die Autobahnen A70 und A7 und über die A71 in Richtung Thüringen, haben den Markt Werneck mit seinen 13 Gemeindeteilen zu einem Knotenpunkt regionaler Entwicklung zwischen Schweinfurt und Würzburg werden lassen. Objekt: Wir können Ihnen hier ein richtiges Schmuckstück anbieten. Mit viel Liebe wurde das gesamte Objekt ca. 2014 modernisiert (3-fach verglaste Fenster, Dämmung, neue Geländer, Bäder, Pelletheizung...).Auf einer Fläche von ca. 160,45 m² können Sie sich nach Herzenslust Ihre neues Zuhause schaffen. Die Maisonette-Wohnung geht vom Obergeschoss in das Dachgeschoss. Die Wohnung ist aktuell vermietet.Aufteilung der Wohnung:Obergeschoss:-Garderobe-Abstellraum-großzügiges Wohnzimmer mit Balkon-Esszimmer -Küche (inkl. EBK)-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Badmöbeln-Schlafzimmer mit AnkleideraumDachgeschoss:-Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich in eine offene Galerie.-Zimmer (mit eingebauten Wandschränken) und Zugang zur Loggia-Zimmer-Tageslichtbadezimmer mit DuscheIm Gemeinschaftsraum im Keller befindet sich der Waschraum für die Waschmaschine (eigener Zähler). Wenn Sie weitere Auskünfte/ Bilder wünschen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme bevorzugt per E-mail sehr freuen ! Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen Dritter und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Wohnfläche und die Grundstücksfläche unserer Objekte wurden uns vom Eigentümer/ Dritten übermittelt und dienen nur als Anhaltspunkte und sind somit ohne Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die evtl. Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die nicht maßstabsgetreuen Grundrisse dienen nur als Anhaltspunkt und sind ohne Gewähr. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Plan sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Infos und Unterlagen zu diesem Objekt sind nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert Provision: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
