Kaufpreis 299.000 €
15898 Neuzelle
Zimmer 8
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 239 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Lage: EINKAUFENIn Neuzelle erwartet Sie eine vielseitige Rundumversorgung von regionalen Produkten bis zum Einkaufscenter. Lediglich drei bis fünf Fahrrad- oder Autominuten trennen Sie von den beiden Netto-Märkten - mit nahrhafter Obst- und Gemüseabteilung und zahlreichen Markenartikeln. Alternativ shoppen Sie im EDEKA, ALDI oder Lidl - jeweils eine knappe Viertelstunde im Pkw erreichbar. Für den umfangreichen Wocheneinkauf empfiehlt sich Kaufland. Dafür investieren Sie etwa 14 Minuten auf dem motorisierten Untersatz. Ihre Belohnung: Ein reichhaltiges Sortiment aus Lebensmitteln, Pflegeprodukten und Haushaltszubehör.Sie mögen es entspannter? Dann präsentieren wir Ihnen den Neuzeller Bauernmarkt mit traditionellen Angebot, nicht selten in Bioqualität. Es genügt eine kurze Fahrradfahrt von ca. fünf Minuten. Direkt daneben versorgt Sie der Bäcker Merschank mit frischen Brötchen für den Wochenendbrunch oder saftigen Kuchenfür die Kaffeetafel.Ist Ihnen nach einem klassischen Einkaufstrip, lädt das City Center in ca. 14 Autominuten mit Geschäften rund um Fashion, Wohnen und mehr.ANBINDUNGSie werden die Kombination aus angenehmer Ruhe in ihrem neuen Heimatort und effizienten Anbindungen per Schiene und Straße zu schätzen wissen. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Die Linien 440 und 441 bringen Sie nach Eisenhüttenstadt, den nächsten größeren Ort, sowie zu zentralen Punkten innerorts und in umliegende Dörfer.Den Bahnhof Neuzelle erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto, alternativ ca. elf Fahrradminuten. Von hier aus pendeln Sie regelmäßig zwischen Leipzig Hbf und Frankfurt (Oder). Unterwegs fährt der Regionalexpress zahlreiche größere und kleinere Orte an.Sind Sie vorwiegend mit dem Auto unterwegs, profitieren Sie von der Bundestraße 112, die Sie in nur etwa drei Minuten erreichen. Noch weitere Ziele ermöglicht Ihnen der Flughafen BER. Eine moderate Strecke von etwa 76 Pkw-Minuten und Sie wählen zwischen attraktiven Zielen in aller Welt.BILDUNGDank eines reichen Bildungsangebots wird die kleine und die große Neugier geweckt und gestillt. Als einer von mehreren begrüßt Sie der nächste Kindergarten St. Christophoros in ca. fünf Auto- bzw. etwa zehn Radminuten Entfernung. Hier lernen Ihre Liebsten auf spielerische Weise die Welt um sie herum kennen und schließen erste Freundschaften.Ebenso kurz ist die Fahrt bis zur Grundschule am Fasanenwald oder zur Katholischen Grundschule in Neuzelle. Das ABC und die Grundrechenarten sind nicht alles, was der Nachwuchs hier lernt. Ein abwechslungsreiches Angebot aus AGs widmet sich nachmittags den individuellen Talenten Ihrer Kinder.Ob mittlere Reife oder Abitur - jetzt ist der Schulabschluss gar nicht mehr so weit. Vielleicht kann Ihr Nachwuchs die etwa sieben Minuten lange Strecke eines Tages selbst mit dem Pkw zurücklegen. Alternativ tun es auch ca. elf Minuten auf dem Rad. Die internationale Ganztagsschule "Rahn Education" als teil-privates Gymnasium glänzt nach dem Unterricht mit Klavierstunden, Kunsthandwerk, sportlicher Betätigung etc. Ausstattung: BAD+ Großes Tageslicht-Badezimmer im Keller mit großer Dusche, WC und Waschtisch+ Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, WC und Waschtisch+ Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne inkl. Dusche, WC, Waschtisch und HandtuchheizkörperBALKON+ Ca. 10,00 m² Balkon+ Zugänglich über Wohnzimmer und Esszimmer im OGBÖDEN+ Fliesen: Bad, Küche, Partykeller, Flur, Diele, Vorraum, Küche, Vorratsraum und Bad EG, Küche, Wohn-/Esszimmer und Wohnzimmer OG+ Laminat: Flur OG+ Teppich: Schlafzimmer EG, Wohnzimmer EG, Schlafzimmer III OG, Dachgeschoss+ PVC: Esszimmer EG, Schlafzimmer I/II OG+ Estrich: Keller+ Holztreppe zum OGDECKENHÖHEN+ Erdgeschoss: ca. 2,35 m+ Obergeschoss: ca. 2,39 m+ Dachgeschoss: bis ca. 1,70 m+ Kellergeschoss: bis ca. 2,20 mFENSTER+ Doppel verglaste Kunststofffenster+ Manuelle Rollladen im gesamten EG und OG+ Holzfenster im Keller: Teilw. DoppelkastenfensterGARTEN+ Wundervoller Ausblick auf die Landschaft im Umfeld+ Gepflasterte Terrasse im Vorgarten und betonierte Fläche im Innenhof+ Komplett umzäuntes Grundstück+ Zwei Garagen mit Platz für drei Fahrzeuge+ Weitere Außenstellplätze auf und vor dem Grundstück+ Diverse Gartenhäuser/Schuppen mit viel Stauraum und Lagerfläche+ Gepflasterter/betonierter Weg vom Eingangstor zur Haustür und von der Einfahrt bis zu den Garagen+ Weitläufige Garten- und Grünfläche mit leicht abschüssigem Gefälle - ggf. zum Halten von Tieren oder für das Anlegen eines Obst- und Gemüsegartens nutzbar+ Pflegeleichter Vorgarten+ Baumbestand entlang einer Grundstücksgrenze und im mittleren Abschnitt des GrundstücksHEIZUNG (2021)+ Neuwertige Gasbrennwerttherme der Firma Cosmo+ Wandhängende Heizkörper in allen RäumenKÜCHEN+ Küchenraum im KG mit Küchenzeile und Waschtisch sowie zwei Fenstern zum Garten+ Küche im EG mit Einbauschränke, Waschtisch, schmalem Kühlschrank, Herd, Ofen und angrenzenden Vorratsraum+ Offene Wohnküche im OG inkl. Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Tresen und Lichtspots+ Markengeräte z. T. von SiemensNEBENGEBÄUDE+ Im Bau befindliche Wohnung+ Werkstatt neben der Garage+ Mehrere AbstellräumeSTAURAUM+ Dachboden mit viel Stauraum+ Verschiedene Kellerräume+ Abstellfläche unter der Kellertreppe+ Gartenhäuser, Werkstatt und Unterstände für Ihre Werkzeuge und den RasenmäherTÜREN+ Moderne Hauseingangstür mit Glaselementen+ Innentüren teilweise mit Glaseinsatz+ Brandschutztür unter der KellertreppeWÄNDE/DECKEN+ Bundsteinputz: z. T. Wohnzimmer, Flur, Küche EG+ Rauputz: Keller, Flur, Vorrat, Bad, Esszimmer, Diele EG+ Glatt verputzt und gestrichen: gesamtes OG+ Fliesen: Küche KG, Bad OG+ Holzvertäfelung Schlafzimmer I im OG+ Teilw. Holzvertäfelung im Wohnzimmer EG+ Tapete: Wohnzimmer und Schlafzimmer EG+ Unverputzt: gesamtes Dachgeschoss+ Holzpaneele: Wohnzimmer, Küche, Flur, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele und Vorraum EG, Wohnzimmer, Schlafzimmer II/III, Treppenhaus+ Deckenplatten: Schlafzimmer II , Bad OG, Treppenhaus+ StuckelementeWEITERE DETAILS+ 50 Mbit/s Internetanschluss der Telekom möglich+ Tondachsteine aus dem Jahr 1991 Objekt: IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Riesiges Ein- oder Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage: ideal für kleine und große Familien+ Aufteilung als Zweifamilienhauses möglich+ Weitere Wohnung im Nebengebäude befindet sich im Ausbau+ Mit viel Ausbaupotenzial: Ausbaufähiges Dachgeschoss und viel Raum im Souterrain/Keller+ Zwei Küchenräume inkl. Einbauküchen, großen Fenstern, Herd, Ofen, Kühlschrank und mit Tresen im OG+ Viel Stauraum: Großer Keller, Dachboden, Werkstatt und Gartenhäuser+ Nebengebäude mit Werkstatt, Stauraum und angebautem Carport+ Großer Garten mit Gartenhäusern, Gartenterrasse und weiter Rasenfläche+ Viel Platz für Ihre Fahrzeuge: Garage und Carport mit insgesamt drei Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze+ Kindergärten und Schulen, Bus, Restaurants, Ärzte, Wald, Seen und der Bahnhof Neuzelle in Fahrradfahr-Distanz+ Einkaufsmöglichkeiten und das Eisenhütter City Center in weniger als 15 Minuten erreichbarIHR ERSTER ÜBERBLICKDas großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus wurde an einer ruhigen Nebenstraße am Hang und mit wundervollem Ausblick über die Umgebung in Neuzelle, nahe Eisenhüttenstadt, errichtet. Das Grundstück liegt in einem naturnahen Umfeld, sodass Sie Ihre erholsame Ruhe erleben. Gleichzeitig sind Sie an eine gute Infrastruktur angebunden. Die Haltestelle zweier Buslinien befindet sich nur rund 200 Meter von Ihrer Haustür entfernt.Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür zur Straße, stehen Sie in einem großen Flurbereich, von dem aus die Treppe in den Keller sowie in das Obergeschoss abgeht. Durch die separierte Lage der Treppen ist es denkbar, dass zwei Familien in diesem Haus wohnen. So würde eine Familie den Souterrain/Keller und das Erdgeschoss bewohnen. Eine weitere Familie könnte das Ober- und Dachgeschoss beziehen. Darüberhinaus befindet sich im Nebengebäude eine weitere Wohnung im Ausbau.Auch der großzügige Keller ist über zwei Treppen erreichbar. Ausgestattet mit einem Badezimmer inkl. Dusche sowie einer Küche und einem Partyraum mit Bartresen lässt sich der Keller individuell nutzen. Gleichzeitig bieten viele weitere Räume im Keller viel Stauraum für Ihre Utensilien.Folgen Sie im Erdgeschoss dem Flur, betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Rechter Hand befindet sich die Küche sowie das Badezimmer, linker Hand liegt das große Wohnzimmer. Geradezu nutzen Sie die beiden miteinander verbundenen Zimmer als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss warten drei Zimmer auf Sie, die sich als Schlafzimmer nutzen lassen. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, von dem aus Sie die Terrasse betreten. Auch vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse. Von diesem führt eine Treppe in das Dachgeschoss.Gelegen an einer ruhigen Seitenstraße hat das Grundstück sehr viele Vorzüge. Der große Garten lässt sich individuell nutzen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur in einem traumhaften naturnahen Umfeld mit guter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Der Weg zur Kita und zu den Schulen kann bequem mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Mit zwei Bussen und der Bahn gelangen Sie schnell in die nähere Umgebung sowie zu vielen weiter entfernten Orten. Sonstiges: INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 443,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
