Kaufpreis 409.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:. KfW-55-Standard. Barrierefrei - seniorengerecht. Fahrstuhlanlage. Einbauküche. Großzügige Dachterrasse. Hochwertige Fußböden und Fliesen. Fußbodenheizung. Hauseigene Solaranlage. Wärmerückgewinnung/Belüftungssystem. Eigener Kellerabstellraum. Separater Fahrradabstellraum (Gemeinschaftseigentum). 1 Stellplatz (im Kaufpreis enthalten). Eigentumsgrundstück Objekt: BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - Der Freund, für den ich diese Annonce online stelle, möchte auschließlicch VON/AN PRVAT verkaufen !!!Diese seniorengerechte 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit eleganter Ausstrahlung in sehr zentrumsnaher Lage besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Gebaut wurde im KfW-55-Standard mit Fußbodenheizung und Fahrstuhlanlage. Die 3-fach verglasten Fenster halten effizient Lärm fern und garantieren einen sehr geringen Energieverbrauch. Durch die hauseigene Photovoltaik-Anlage werden auch die Stromkosten gering gehalten. Die zum Innenhof liegende Dachterrasse mit ihren großzügigen 19,60 qm lädt zum gemütlichen Verweilen ein und garantiert - trotz Zentrumslage - ruhige Entspannung.Die Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen PVC-freien Linoleumboden in attraktiver Holzdielenoptik ausgestattet. Dieses Material ist besonders langlebig und auch wesentlich geräuschärmer als Laminat oder Parkett. Die glatt verputzten, weiß gestrichenen Wände bieten alle Optionen der individuellen Wandgestaltung.Der 36 qm große Wohn-Küchenbereich mit offenem Luftraum lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und die moderne Einbauküche mit den extra hohen Hängeschränken bietet viel Stauraum.Das zum Innenhof liegende Schlafzimmer garantiert erholsamen Schlaf.Das moderne und zeitlos elegant geflieste Duschbad ist so gestaltet, dass auch Rollstuhlfahrer ohne Probleme in den Duschgenuss kommen können. Somit ist für alle Eventualitäten des Alters vorgesorgt.Der zur Wohnung gehörende Spitzboden bietet weitere Abstellfläche und kann bei Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden.Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich im Innenhof.Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerabstellraum.Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet:Kalt-Mieteinnahmen Wohnung p.A.: 12.360,00 €Kalt-Mieteinnahmen Stellplatz p.A.: 420,00 €Hausgeld 292,08 € + Rücklagen 22,92 € = 315,- €/mtl. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
