Warmmiete 1.400 €
22043 Hamburg
Zimmer 2
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Warmmiete: 1.400 €
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.100 €
Zimmer: 2
Größe: 73 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die 2022 komplett sanierte Wohnung im Osten Hamburgs liegt ruhig jedoch trotzdem gut an den ÖPNV angebunden.Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Friseure, Ärzte sowie Restaurants erreichbar.Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle vorhanden, welche regelmäßig Linien direkt zu den nächstmöglichen U- und S-Bahnstationen führt.Die nächste Autobahn lässt sich innerhalb weniger Minuten über die Rodigallee erreichen.Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Tiefgarage direkt unter dem Wohnungskomplex gelegen. Die Kosten sind in den NK enthalten.Weitere Parkplätze lassen sich bei Bedarf intern in der Garage zumieten - Ansonsten stehen Parkplätze in den Nebenstraßen sowie vor dem Haus zur Verfügung. Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 12 Parteien Hauses und lässt sich über einen kleinen Personenaufzug als auch ein Treppenhaus erreichen. Sie ist wunderschön offen geschnitten und besticht durch seine bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich.Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit EBK und einem modernisierten Bad mit bodentiefer Dusche.Außer im Bad und in der Küche ist in der gesamten Wohnung ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt, welches 2022 komplett aufbereitet wurde.Jeder der Räume wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Einbauküche wurde 2016 angefertigt und bietet neben einem Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank und einem Geschirrspüler viel Stauraum. Eine kleine Speisekammer grenzt an die Küche an. An das helle Wohnzimmer grenzt ein halbrunder Balkon, welcher durch die über liegenden Balkone komplett überdacht ist und somit Schutz vor Wind und Wetter bietet.Das Schlafzimmer liegt hinten zum Garten heraus, welcher eine ruhige Nacht ohne Verkehrslärm ermöglicht. Eine Gartenmitnutzung ist im Mietvertrag vereinbart. Durch die Lage im Hochparterre herrscht selbst im Sommer ein angenehmes Klima in allen Zimmern.Zu der Wohnung gehört ein Kellerteil mit verlegte Stromanschluss.In den Nebenkosten enthalten sind Hausmeisterleistungen wie die Wartung des Treppenhauses als auch die Pflege des Gartens und der Anlage.Wasser und Heizung werden von der Hausverwaltung gesteuert.Gaszentralheizung über Fußbodenheizung. Haustierhaltung nach Absprache erlaubt. Besonderheiten auf einem Blick: × Echtholzparkett× EBK× Bodentiefe Fenster× Balkon× Gartenmitnutzung× Geschirrspüler × Modernes Bad mit bodentiefer Dusche× Fußbodenheizung × Schlafzimmerfenster mit Gartenblick× Personenaufzug× Haustierhaltung erlaubt× Stellplatz inkl. × Tiefgarage× Kelleranteil× ÖPNV Anbindung vor der Haustür Besichtigungstermine: Nach Absprache
