Kaufpreis 695.000 €
54634 Bitburg
Größe 429 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Größe: 429 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten in Größen zwischen ca. 39 m² und 67 m² sowie einer Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 200 m² zuzüglich 100 m² Lagerfläche.Ihr neues Renditeobjekt liegt in innenstädtischer Lage der Kreisstadt Bitburg - nur wenige Meter vom bekannten - Spittel - entfernt!Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar auch zu Fuß zu erreichen. Die vor wenigen Jahren erst vollständig sanierte Fußgängerzone mit Cafes, Eisdielen, Bekleidungsgeschäften und vielem mehr bietet Ihnen oder Ihren künftigen Mietern die Gelegenheit, die hohe Kundenfrequenz für die eigene Geschäftsidee zu nutzen! 2 kleinere Parks in direkter Umgebung machen den Standort zusätzlich interessant. Besonders die in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Objekt gelegene und ebenfalls vollkommen neu gestaltete Veranstaltungs- und Freizeitfläche - Am Spittel - zieht Menschen aus dem Umland an und erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standortes! Infrastrukturell ist Bitburg als sog. Mittelzentrum eingeordnet und bietet neben einem hohen Freizeitwert (z.B. durch Erlebnisbad und Eisbahn etc.) auch grundlegend wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften, Fachmärkten und alle Schulformen bis hin zum Gymnasium.Die gesunde, regionale und teils international ausgerichtete Wirtschaft bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen direkt am Ort! Eine gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg sowie die nahen Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Belgien sind ein absolutes Plus. Die Grenznähe zu Luxemburg macht die Stadt Pendler sehr attraktiv; zusätzlich bietet das Großherzogtum viele Vorteile für das Umland... Sie profitieren von dem Internationalen Flughafen welchen Sie in nur ca. 1 Autostunde erreichen, von tollen Freizeiteinrichtungen und natürlich den günstigen Tankpreisen!Im Ergebnis: Bitburg - ein idealer Standort für Gewerbetreibende in einer ständige wachsenden Stadt und begeistert seine Einwohner mit einem hohem Wohnwert! Gebäudeaufteilung: Gewerbeeinheit (EG ca. 200 m²):- Verkaufsraum im EG auf 3 Halb-Ebenen mit bereits vorhandener Beleuchtungs-, Regal- und Thekeneinrichtung (ca. 200 m²)- Bürobereich mit WC im 1. OG (ca. 14 m²) - Lagerraum im KG (ca. 100 m²) mit vorhandenem Lastenaufzug in den Verkaufsbereich- WC und Pausenbereich im KGWohnung 1 (1. OG ca. 67 m²)- Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, BalkonWohnung 2 (2. OG ca. 39 m²):- Flur, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, AbstellraumWohnung 3 (2. OG ca. ca. 42 m²):- Flur, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum, BalkonWohnung 4 (DG ca. 39 m²):- Flur, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, AbstellraumWohnung 5 (DG ca. 42 m²)- Flur, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon Ihr neues Renditeobjekt: In absoluter Top-Lage und in direkter Nähe des Zentrums der Fußgängerzone - dem Spittel - befindet sich Ihr neues Renditeobjekt mit 5 Wohnungen in sehr gut vermietbaren Größen sowie einer attraktiven und modernen Gewerbeeinheit!Ob Sie die Selbstnutzung des Ladengeschäfts anstreben und sich Anschaffung durch die Vermietung der attraktiven Wohnungen (mit-)finanzieren lassen oder aber einfach als klassisches Renditeobjekt mit vollständiger Fremdvermietung... Dieses schöne und bekannte Gebäude ermöglicht Ihnen beides! Vielleicht wäre aber auch die Aufteilung in Wohn- und Teileigentum und die Veräußerung der einzelnen Wohnungen ein attraktives Geschäftsmodell?Viele Möglichkeiten... welche ist Ihre?Die offene und in 3 Split-Level aufgeteilte Verkaufsfläche vermittelt ein besonderes Raumgefühl und gestattet zudem die Abtrennung mehrerer Verkaufsbereiche. Eine hohe und sich über die gesamte Breite des Ladengeschäfts erstreckende Schaufensterfront lässt die Räumlichkeiten nicht nur einladend und freundlich wirken sondern bietet eine riesige Präsentationfläche über die Ihre Mieter - oder aber Sie selbst - Kunden ansprechen und begeistern können! Die vollständige Möblierung sowie Beleuchtung des Ladenlokals ist ebenso bereits im Kaufpreis inbegriffen, wie die im Gebäude befindlichen Einbauküchen. Alle vorhandenen Wohnungen weisen sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen auf und begeistern neben der zentralen Lage auch teilweise mit Balkonen die eine schöne Aussicht über die Dächer der Stadt ermöglichen. Doch auch in Sachen Technik/Gebäudesubstanz liegen Sie richtig, denn neben der Renovierung des Ladengeschäfts wurde in den vergangenen Jahren auch in folgende Bereiche investiert:- Sanierung Flachdachbereich inkl. Dämmung- Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2009- Neue Schaufensterfront Besichtigungstermine: Gerne führen wir Sie vollkommen durch die Räumlichkeiten - vom Keller bis zum Dach - und besprechen gemeinsam mit Ihnen Möglichkeiten, Ideen und Konditionen.Wir freuen uns auf Sie und Ihren Anruf! Haftungsausschluss: Alle Angaben im Exposé basieren auf Angaben/Informationen der Eigentümer und wurden nicht durch uns überprüft. Insoweit kann keine Haftung durch unser Unternehmen für etwaige falsche, unvollständige und unrichtige Angaben in diesem Zusammenhang übernommen werden. Provision: Käuferprovision:3,57 Prozent (inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer)
