Kaufpreis 259.000 €
21739 Dollern
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauf einer Eigentumswohnung mit Weitblick zur Elbe.Ca. 145 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche.Die Wohnung hat im Dachgeschoß laut Teilungserklärung ca. 66,92 Quadratmeter und Oberhalb der 3 Zimmer ist ein weiteres Zimmer und ein Bad über eine Raumspartreppe zu erreichen mit ca. 22,31 Quadratmeter Nutzfläche, die Dachterrasse hat ca. 40 Quadratmeter Nutzfläche, die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 8,82 Quadratmeter, hinzu kommt noch die Nutzfläche der Garage.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß mit 4 Zimmern, Küche, 2 x Bad, Flur, Abstellraum, einer großen Dachterrasse sowie einem Kellerraum und einer Garage. Nach Aufteilungsplan handelt es sich um die Wohnung Nr. 4 in einem 5 Familienhaus. In dem Haus gibt es somit 2 Dachgeschoßwohnungen, 2 Erdgeschoßwohnungen , eine Kellergeschoßwohnung und Kellerräume.In der Küche der 4 Zimmer Wohnung wurde eine Einbauküche der Firma Leicht eingebaut,diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist für 850 Euro kalt monatlich vermietet. Die Mieter sind 2 Erwachsene Arbeitnehmer und ein Kleinkind.Die Familie würde auch ausziehen sofern eine neue Wohnung in Dollern zur Verfügung stehen würde.Ein Käufer müsste somit in den laufenden Mietvertrag einsteigen.Das mtl. Wohnungsgeld beträgt ca.280 Euro an eine professionelle Stader Immobilienverwaltung.Davon sind ca. 30 Euro Verwaltungsgebühren, ca. 50 Euro Instandhaltungsrücklage und ca. 200 Euro Nebenkosten inkl. Heizung. Der Energieausweis ist in der Erstellung. Das Haus wird durch eine Gasheizung betrieben mit fossilem Erdgas.Der Kaufpreis ist verhandelbar bei 259.000 Euro zzgl. einer Käufercourtage in Höhe von 2,5% (zzgl. 19% MwSt). Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnsiedlung welche vornehmlich mit Einfamilienhäusern einigen Doppelhäusern, einigen Reihenhäusern und wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Ausgezeichnet ist die Lage durch Ruhe und auch die Möglichkeit in 3 Gehminuten zur Bahn zu gelangen. Dollern hat ca. 2.300 Einwohner und einen Bahnhof der Regionalbahn mit Anschlüssen über Buxtehude-Hamburg Harburg zum Hamburger Hauptbahnhof und in die andere Richtung über Stade - Hemmoor nach Cuxhaven. Ein weiteres Gleis steht für die S- Bahn 5 zur Verfügung. Dollern ist eine Gemeinde im Landkreis Stade und somit in Niedersachsen jedoch auch im Hamburger Verkehrsverbund.Die Bahn fährt morgens und abends im 20 Minuten Rhythmus in beide Richtungen.In Dollern gibt es einen EDEKA Supermarkt mit Frischetheke (Fleisch, Gemüse, Backwaren), ein grosses Einkaufserlebnishaus mit der Firma Mohr (Textilien, Möbel, Sport, Schuhe..), ein Tiernahrungsmarkt, Fahrradladen, Tankstelle, Waschstrasse, Bank, Apotheke, Bistros, KFZ Werkstatt u.v.m.. Für den täglichen und erweiterten Bedarf ist alles im Ort. Bis zur Stadtgrenze Hamburg sind es ca. 28 Km nach Stade 12 Km und nach Buxtehude 14 Km.Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn 26 (Anschluss Dollern) oder der Bundesstrasse 73.Zu den Industriebetrieben Airbus und Dow kann man schnell über den Obstmarschenweg gelangen. Ausstattung: -Küche mit Einbauküche der Firma Leicht-große Dachterrasse-Garage-Kellerraum Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Maklercourtage: Eine Käufercourtage von 2,5% zzgl. 19% MwSt des Kaufpreises werden dem Käufer in Rechnung gestellt.Dem Verkäufer werden auch 2,5% zzgl. 19% MwSt des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und nicht für Dritte.
