Kaufpreis 498.000 €
89081 Ulm
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Ulmer Stadtteil Lehr! Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage, die Naturverbundenheit und stadtnahe Wohnlage perfekt vereint.Ganz egal ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger, durch die Nähe zur attraktiven Ulmer Stadtmitte, zur Universität, dem Uniklinikum Ulm und auch dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten, die sowohl als Eigennutzer als auch als cleverer Kapitalanleger äußerst vielseitig und interessant sind. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anlieger-Wohnstraße des beliebten und gefragten Ulmer Stadtteils Lehr.Der Teilort bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die B10 Stuttgart - Ulm und die A8 Stuttgart - München ist ebenfalls ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Ulm, benachbarter Stadtteile als auch der gesamten Region sehr einfach und komfortabel macht. Durch den Knotenpunkt am Bahnhof in Ulm ist die Vernetzung in die gesamte Region und darüber hinaus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens gegeben.Insgesamt ist Lehr ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und Natur suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut vernetzten Gemeinschaft schätzen. Hier finden Bewohner eine Flucht aus dem hektischen Stadtleben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Raumaufteilung: - Großes Wohn/Esszimmer mit viel Licht durch bodentiefe Fenster. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können die wärmenden Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen.- Gemütliches Schlafzimmer als Rückzugsort in beruhigender Atmosphäre, ideal für erholsamen Schlaf.- Zwei vielseitige Räume für Kinder, Gäste oder Arbeit, mit flexibler Nutzungsmöglichkeit und einladender Atmosphäre.- Praktische Küche als eigenständiger Raum für kulinarische Kreationen.- Einladendes Bad mit WC, Badewanne und Waschbecken. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit kurzfristig möglich. Sonstiges: Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten gerne alle Ihre Fragen.Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden können. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
