Kaufpreis 89.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 1
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Größe: 37 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Herzlich Willkommen in Wunstorf.Die schönste Innenstadt der Region Hannover ist zu Fuß keine 10 Minuten entfernt und auch den nahegelegenen Lebensmittelmärkte erreichen Sie nach wenigen Metern. Bis zu der nächsten Bushaltestelle benötigen Sie 2 Minuten Fußweg. Die öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie nach Steinhude zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer oder in Richtung ZOB/Bahnhof. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 3 Minuten (zu Fuß ca. 10 Minuten) zum Bahnhof, sodass Sie in weiteren 13 Minuten Zugfahrtzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen. Außerdem bietet Wunstorf eine gute Anbindung zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund / Hannover; die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt beträgt knappe 5 Minuten. So erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Ausstattung: Zur Wohnungseigentümergemeinschaft:- massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1966- wärmegedämmte Fassade- Kunststoff-Iso-Fenster- gepflegte Außenanlage- 2023 neue Gas-Brennwert-Heizung- Lift vorhanden- KfZ-Stellplatz auf dem Hof- neue FahrradstellplätzeZur Wohnung:- laufend modernisiert- hochwertiger Designboden- Wände verputzt, tapeziert und weiß gestrichen- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Badezimmer mit Fenster & BadewanneBei den Bildern handelt es sich um Archivbilder; es wurde nach den Aufnahmen ein neuer Design-Boden verlegt und die Einbauküche erweitert. Objekt: Sie finden hier in Wunstorf eine modernisierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz.Die Wohnung eignet sich ideal für die Eigennutzung, aber auch zur Vermietung eine gute und solide Kapitalanlage.Die Wohnung ist bis Mai 2024 für 360,-€ Kaltmiete pro Monat vermietet und wird dann frei.Das wichtigste zusammengefasst:- solide gebautes Mehrfamilienhaus von 1966- im 1. Obergeschoss gelegen- 2018 zuletzt renoviert!- rd. 37 m² Wohnfläche- verteilt auf 1 Zimmer, Küche & Bad- Hausgeld inkl. Strom 284,- € pro Monat- davon NICHT umlagefähig: 94,- € pro Monat- vermietet für Kaltmiete 360,- Euro pro Monat- KfZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten- gleiches gilt für die Einbauküche- Fahrstuhl vorhanden.Zur Raumaufteilung:Durch den Flur betreten Sie die Wohnung.Auf der rechten Seite finden Sie die Küche.Links befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne. Ein kleiner Vorratsraum bietet nützlichen Stauraum.Geradeuas befindet sich der Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum großen und überwiegend uneinsehbaren Balkon mit Blick in den Garten.Die Wohnung wurde laufend renoviert. So wurden u.a. die Tapeten erneuert, eine Einbauküche eingebaut, der Balkon mit neuen WPC-Bodenbelag verkleidet, neue Heizkörper eingebaut und im Wohnbereich ein hochwertiger Design-Belag verlegt.Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend modernisiert.So wurden in den letzten Jahre:- die Fassade gedämmt- die Wohnungseingangstüren erneuert- die Hausflure gestrichen- eine neue Zufahrt für die Feuerwehr geschaffen- Stellplätze für Fahrräder gepflastert- 2023 eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut- die Strangsanierung z.T. schon umgesetzt & komplett bezahlt.Die Wohnung kann nach Absprache nach Auszug der Mieterin renoviert übergeben werden.Zu guter Letzt: Sie erwerben diese schöne renovierte Wohnung provisionsfrei! Sonstiges: Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 8 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: provisionsfrei
