Kaufpreis 379.000 €
10245 Berlin
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Entspannt leben und Ruhe genießen: Friedrichshain ist ein Berliner Stadtteil, der vor allem durch die Kombination aus grüner Idylle und seinem außergewöhnlich großen Angebot an Kultur und Kulinarischem überzeugt. Unweit der wichtigsten Straßen des Bezirks wie der Stralauer Allee sind Sie in wenigen Minuten fußläufig am Spreeufer oder der Eastside Gallery, wodurch Sie die Geschichte der Stadt hautnah erleben können. Doch lieber zu Fuß ins benachbarte Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz und den Simon-Dach-Kiez mit seiner reichhaltigen Auswahl an Gastronomie und pulsierender Clubkultur? Ganz in der Nähe befinden sich außerdem Berlins größte Konzert- und Eventhalle "Mercedes-Benz Arena Berlin" oder Ableger internationaler Unternehmen wie MTV, Universal und BASF.Umgeben von romantischen Parkanlagen können Sie richtig durchatmen und haben Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Restaurants, Kino, Theater, Apotheke und Ärzte trotzdem in Laufweite. Familien schätzen die renommierten Schulen, Sportstätten und Kindergärten in der Nachbarschaft.Der Bahnhof Ostkreuz, Haupt-Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs der Region, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen eine regelmäßige Direktverbindung zum neuen Hauptstadt-Flughafen BER. Der Autobahnanschluss Treptower Park steht in der finalen Bauphase.In zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung haben Sie die Möglichkeit zurückgezogen und doch mitten in der City zu Wohnen. Objekt: Im Qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenEs präsentiert sich Ihnen eine hübsche Altbau-Wohnung im angesagten Rudolfkiez im Herzen von Friedrichshain, die nach abgeschlossener Sanierung im Jahre 2021 in bestem Zustand ist. Ruhig im Seitenflügel des Gebäudes gelegen kommen Sie mit dem angebauten Fahrstuhl bequem in die oberen Etagen. Abgeschliffene Dielen, neue Fliesenspiegel, eine vollausgestattete Einbauküche und hohe Decken vereinen den klassischen Altbau-Charme mit modernen Elementen. In der Küche findet sich Platz für eine gemütliche Essecke; das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche. Neben dem Schlafzimmer befindet sich der geräumige Wohnbereich, der durch seinen funktionalen Schnitt auch das Einrichten eines Homeoffices unkompliziert möglich macht.Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet, wo Sie Ihre Besitztümer lagern können. Fahrrad-Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Innenhof.Im vergangenen Jahr sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Gebäude durchgeführt worden; u.a. wurde eine Strangsanierung durchgeführt und eine neue Heizungsanlage installiert, was sich durchaus wertsteigend auf die Immobilie auswirkt und Sie beruhigt Richtung Zukunft blicken lässt.Maßangaben der Wohneinheit:Wohnzimmer: ca. 29m²Schlafzimmer: ca. 10,6m²Badezimer: ca. 3,6m²Küche: ca. 6,5m²Flur: ca. 10,4m² Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 21.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 1.25 Provision: 2,8 %2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
