Kaufpreis 399.000 €
90596 Schwanstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: SIE SIND EIN BAUTRÄGER ODER BAUUNTERNEHMEN UND SUCHEN EIN GEEIGNETES GRUNDSTÜCK FÜR EINEN IHER KUNDEN?SIE SUCHEN ALS BAUHERR FÜR IHR ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE EIN GROSSES EINFAMILIENHAUS, EIN DOPPELHAUS ODER ZWEI KLEINERE EINFAMILIENHÄUSER?SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN STANDORT SCHWANSTETTEN?SIE SUCHEN DIE NÄHE ZU ROTH, ZU SCHWABACH WIE ZU NÜRNBERG?Dann ist dieses Baugrundstück mit 791 qm in perfekter Lage von Schwanstetten genau das Richtige für Sie!Hier können Sie ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei oder drei Geschossen zum Beispiel oder auch ein Doppelhaus bauen.Das Grundstück mit der Flurnummer 215/3 hat eine Gebäude- und Freifläche mit 791 qm (Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Schwand, Band 43, Blatt 1953).Es existiert kein Bau-Zwang, so können Sie auch nur das Grundstück erwerben und erst zu einem späteren Zeitpunkt bebauen. Das Grundstück ist voll erschlossen, der Kanal-, der Wasseranschluss und Strom liegen schon am Grundstück. Das seit vielen Jahren auf dem Grundstück befindliche Haus und die Nebengebäude wurden abgerissen.Inwieweit noch Erschließungs-Kosten für Grundflächen und Geschossflächen für Ihr Bauvorhaben bezahlt werden müssen, sollte dann beim Bauamt erfragt werden.Sie können sich nach der Nachbars-Bebauung richten, die Giebel-Richtung des Hauses können Sie auch bestimmen. So finden Sie bei den meisten Häusern E und D, das heißt Dachgeschoss mit Dachschrägen. Es sind aber auch Häuser mit EG, OG und DG vorhanden. Ob Sie den Giebel des Hauses wie die Nachbargebäude in nordsüdliche oder in ostwestliche Richtung ausrichten, bleibt Ihnen überlassen.So ist das Grundstück an der Ostseite ca. 40 Meter und an der Westseite ca. 45 Meter, breit ist es auf der Nordseite ca. 20 Meter, auf der Süd- bzw. Zufahrt-Seite auch ca. 20 Meter.Die Zufahrt auf das Grundstück muss über den Lohweg erfolgen.Es sind zwei Planungsvorschläge beigefügt. Pläne für ein Doppelhaus mit den Garagen im Norden wie auch mit den Garagen im Süden. Auch zwei Grundrisse für Erd- und Dachgeschoss der Doppelhäuser sind beigefügt.Ebenso wäre eine Aufteilung denkbar für ein kleines Einfamilienhaus im vorderen Bereich des Grundstückes und über eine Zufahrt im hinteren Teil des Grundstückes ein weiteres kleines Einfamilienhaus.Für verbindliche und korrekten Angaben können wir keine Garantie übernehmen, die Angaben resultieren aus Gesprächen mit den Eigentümern und dem Bauamt in Schwanstetten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Finanzierungsangebot ausarbeitet! Lagebeschreibung: Hier finden Sie eine Baulücke für ein Wohnbau-Grundstück mit 791 qm in einem gewachsenen Wohngebiet in perfekter Lage von Schwanstetten.Lassen Sie sich verzaubern!Hier überzeugt Sie ein schön gelegenes Grundstück mit der Möglichkeit darauf ein großes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder zwei kleinere Einfamilienhäuser zu bauen. Schwanstetten ist ein Markt im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern).Schwanstetten liegt äußerst attraktiv ca. 16 Kilometer südlich der Stadt Nürnberg. Durch das hauptsächlich aus Wald bestehende Gemeindegebiet fließt der Hembach. Am westlichen Rand wird es vom Main-Donau-Kanal durchzogenNördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein, im Süden an Roth und im Westen an Rednitzhembach. Die Kreisstraße RH 1 führt von Schwand ausgehend zu einer Anschlussstelle der B 2 bei Rednitzhembach (2 km westlich) bzw. über Leerstetten nach Großschwarzenlohe zur Staatsstraße 2239 (5 km nördlich). Die Kreisstraße RH 2/SC 2 führt von Leerstetten ausgehend zur St 2239 bei Penzendorf (4 km westlich). Die Kreisstraße RH 35 führt von Schwand ausgehend nach Harrlach (5 km südöstlich). Die Bundesstraße B2 Richtung Weissenburg oder Richtung Nürnberg zur A6 ist gleich erreichbar. Aber ebenso die Anschlussstelle Allersberg der A9 München – Nürnberg.Mehrere Buslinien binden Schwanstetten an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie der Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße.Auch der Rothsee ist schnell erreichbar.Schwanstetten bietet Ihnen alles was Sie zum Leben brauchen. Banken, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Kaufland, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arzt, Eisdiele, Gastronomie und ein Fußballverein.Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg.Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt, die bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!Aber auch die Stadt Schwabach ist von Schwanstetten schnell erreichbar.Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.Schwabach bietet Ihnen ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.Schwabach verfügt über Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule und 2 Gymnasien. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein 791 qm großes Wohnbau-Grundstück als Baulücke in ruhiger und beliebter Lage von Schwanstetten zu erwerben!Bauen Sie ein großes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder zwei kleine Einfamilienhäuser auf dem Grundstück.Das Grundstück ist voll erschlossen, hier war schon einmal ein Haus gestanden und wurde abgerissen.Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell wieder niedrigeren Darlehenszinsen. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Lagepläne sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 19 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
